Appartamento All'asta In Via Vittorio Veneto N93 - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terratetto su 3 piani con terrazza all'asta a viareggio

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un terratetto nel centro di Viareggio, ideale per chi cerca una casa su più livelli vicina ai servizi. L'unità è venduta con diritti frazionari (quota parte) e risulta attualmente occupata con regolare contratto di locazione.

Abitazione di tipo terratetto sviluppata su tre piani fuori terra, superficie commerciale 113,04 m². Al piano terra ingresso, cucina, bagno e locale di servizio; al primo piano soggiorno con balcone e bagno; al secondo piano due camere, balcone comune e terrazza coperta. Lo stato conservativo è dichiarato in linea con l’uso residenziale (normale stato manutentivo). Non è presente ascensore. L’immobile è oggetto di conformità edilizia/urbanistica segnalate in perizia come non conformi ma regolarizzabili; le spese stimate di regolarizzazione sono indicate in perizia per un importo complessivo (vedi relazione tecnica).

Punti di forza: distribuzione su più livelli con terrazza coperta e balconi, ottima luminosità e possibilità di interventi di valorizzazione; posizione centrale a breve distanza dal lungomare e dalle principali vie cittadine. Nota importante: l’unità è attualmente locata con contratto registrato (canone annuo indicato in perizia) — elemento da valutare come opportunità di reddito immediato o da liberare secondo le procedure d’asta.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Viareggio in prossimità del lungomare, a pochi passi dai principali servizi, trasporti pubblici e dalla stazione ferroviaria. Quartiere residenziale e commerciale molto servito, comodo per attività quotidiane e per il mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto residenziale (fabbricato a schiera)
• Superficie: 113,04 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppato su 3 piani fuori terra (abitazione su più livelli)
• Località: Viareggio (Via Vittorio Veneto area centrale)
• Stato: normale stato conservativo; immobile occupato da contratto di locazione; conformità edilizia/urbanistica da regolarizzare (vedi perizia)
• Pertinenze: balconi e terrazza coperta (nessun garage/pertinenza dichiarata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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