Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 15, 55049 Torre Del Lago Puccini Lu, Italia - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con resede e mansarda all'asta a torre del lago

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare una casa indipendente su più livelli con resede esclusiva, ideale per chi cerca spazio esterno e una soluzione abitativa con carattere vicino al mare. L'appartamento è proposto in vendita tramite asta giudiziaria nel quartiere di Torre del Lago (Viareggio).

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo/sottotetto) per una superficie convenzionale totale di 165,63 mq. Al piano terra ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno e portico con accesso diretto; al primo piano disimpegno, due camere (una con balcone, l'altra con accesso a terrazza) e ulteriori servizi; al secondo livello sottotetto w.c., ripostiglio e locale mansardato attualmente adibito a camera/soggiorno con altezze inferiori ai minimi. Lo stato di conservazione è buono, con pavimenti in gres/ceramica, infissi in legno con vetro camera e avvolgibili esterni. Vendita non soggetta a IVA.

Punti di forza: resede esclusiva su tre lati (aree esterne di circa 40 mq + 42 mq gravati da servitù di passo), porticato di circa 30 mq, balconi e terrazza che garantiscono esposizione e luminosità su tre lati (Nord, Est, Ovest). Nota importante: l'accesso avviene tramite uno stradello privato regolato da atto; il sottotetto è adibito ad uso abitativo con altezze ridotte e sono presenti alcune difformità urbanistiche segnalate in perizia che richiederanno verifica/adeguamento a carico dell'aggiudicatario. L'immobile risulta occupato dall'esecutato.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Torre del Lago, in zona residenziale di impianto recente (zona B del regolamento urbanistico), in prossimità di servizi locali, trasporti e aree verdi. L'area ricade in una zona soggetta a vincolo paesaggistico costiero; questo aspetto, come le eventuali pratiche di regolarizzazione, va considerato prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (villetta bifamiliare)
• Superficie: 165,63 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra, primo e secondo (sottotetto) — interno 5 (no ascensore)
• Località: Via XXV Aprile n.15, Torre del Lago — Viareggio (LU)
• Stato: buono stato di manutenzione; sottotetto con altezze inferiori ai minimi
• Pertinenze: resede esclusiva su tre lati (circa 40 mq), resede gravata da passo (circa 42 mq), porticato (~30 mq), balconi, terrazza
• Classe energetica: non rintracciata (APE non presente negli atti)
• Vendita soggetta a IVA: no
• Occupazione: immobile occupato dall'esecutato
• Note legali: presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento; servitù di passo pedonale su striscia laterale

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