Terreno All'asta In Via Degli Impianti Sportivi, N Snc - 62010 Appignano (MC) - LOTTO 25500

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a appignano (mc)

Questo ampio lotto edificabile è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità unica per sviluppatori e investitori che cercano una posizione centrale con forte potenziale urbanistico. Situato a ridosso del centro storico di Appignano, il terreno offre visibilità e collegamenti ai principali servizi cittadini.

Si tratta di un lotto edificabile di superficie ricadente nel P.R.G. pari a 13.415 mq, costituito dalle particelle catastali indicate (p.lla 112 sub.4; p.lle 937, 1394 e 1441). L’area presenta tracce di precedenti insediamenti produttivi (capannoni in parte demoliti) ed è da considerare nella sua condizione attuale: è prevista l’attuazione tramite Piano Attuativo/convenzione e la cessione delle aree a standard al Comune secondo le norme vigenti.

Il lotto gode di un indice di densità territoriale elevato (indice P.R.G. 4,40 mc/mq) che determina una potenzialità edificatoria significativa (volumetria indicativa fino a circa 59.000 mc), rendendolo particolarmente interessante per progetti commerciali o residenziali su larga scala. Si segnala la necessità di adeguamenti urbanistici e opere di urbanizzazione a carico del futuro sviluppatore; eventuali opere di bonifica e regolarizzazioni catastali dovranno essere considerate nel piano di intervento.

Posizione e servizi: il terreno è collocato tra via Borgo Santa Croce, via Fabbrizio D’Andre e via Quasimodo, a breve distanza dal centro storico di Appignano e servito da supermercati, attività commerciali, banche, farmacie e servizi pubblici. La zona è già dotata di infrastrutture primarie nelle vicinanze, con possibilità di collegamento agevole alla viabilità urbana.

Valutazione CTU: valore indicativo stimato in perizia pari a € 1.132.000 (CTU). Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale di sviluppo urbanistico e commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto)
• Superficie: 13.415 mq (superficie ricadente nel P.R.G. ai fini di piano attuativo)
• Piano: terreno
• Località: Appignano (MC) — via Borgo Santa Croce / via Fabbrizio D'Andre / via Quasimodo
• Stato: area con ex capannoni parzialmente demoliti; da regolarizzare/urbanizzare; vendita nello stato di fatto
• Pertinenze: p.lla 112 sub.4 (opificio da regolarizzare catastalmente), p.lle 937, 1394, 1441
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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