Appartamento All'asta In Contrada Campo Bove 11 - 62010 Appignano (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio terreno all'asta ad appignano

Questa casa indipendente all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazio, privacy e un grande terreno in posizione panoramica vicino ad Appignano. Ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare una dimora storica trasformandola in una residenza privata o in una seconda casa di campagna.

La villa singola sviluppa una superficie commerciale di 202 m² distribuiti su piano terra e primo: al piano terra trovi zona giorno con ingresso, cucina, tinello-soggiorno, bagno, locale pluriuso e garage; al primo piano la zona notte con tre camere e disimpegno. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 2.440 m² con accesso da strada interpoderale privata. È presente inoltre un garage di circa 25 m² e altri accessori per un totale accessori di 147 m² circa.

Punti di forza e criticità: bella esposizione, ottima luminosità e contesto rurale panoramico; l’immobile è da tempo in stato di abbandono e mostra danni strutturali dovuti agli eventi sismici del 2016, con conseguente procedura di non utilizzabilità/temporanea inagibilità. Sono previste opere di regolarizzazione urbanistica (anche demolizione parziale del corpo scala al p.1) e costi stimati per sanatoria e interventi tecnici pari a circa €39.500. Trasparenza su lavori necessari: la ristrutturazione è consistente ma l’appeal del lotto è alto per chi cerca una casa all’asta con ampio terreno privato e possibilità di intervento.

Contesto e servizi: l’immobile è collocato in Contrada Campo di Bove n.11, zona rurale a nord del capoluogo di Appignano, al confine con il territorio di Cingoli. Traffico locale, ottima privacy e paesaggio collinare; i servizi del centro di Appignano rimangono raggiungibili in pochi minuti in auto. Accesso tramite strada privata interpoderale che necessita di manutenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola all'asta (asta giudiziaria, lotto 1)
• Superficie: 202,00 m² (superficie principale) + accessori 147,09 m²
• Piano: piano terra + primo (2 livelli, senza ascensore)
• Località: Appignano (Contrada Campo di Bove, n.11)
• Stato: mediocre / da ristrutturare; danni post-sisma, temporaneamente non utilizzabile in passato
• Pertinenze: corte esclusiva ~2.440 m², garage box ~25 m²
• Classe energetica / IPE: EPgl,nren = 338 kWh/m²·anno (APE registrata 24/09/2025)

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