Negozio All'asta In Borgo Xx Settembre, 78, 62010 Appignano Mc, Italia Appignano, Macerata - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio caratteristico con vetrina all'asta a appignano

Questo negozio al piano terra, in vendita all'asta, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una piccola attività commerciale nel centro storico di Appignano. Libero e con ingresso diretto su via Borgo XX Settembre, è ideale per chi desidera avviare o trasferire una attività con visibilità su strada.

Il locale commerciale ha una superficie commerciale di 32 m² (superficie utile lorda 32,00 m²), categoria catastale C/1, rendita €468,12. Si sviluppa in un unico ambiente con bagno e antibagno: l’ingresso è dotato di una porta finestra in alluminio, la struttura è in muratura portante e l’immobile fa parte di un edificio di tre piani fuori terra. Lo stato di manutenzione è nella media; è presente un travetto secondario in legno al piano primo danneggiato che ha causato la caduta di alcuni detriti in laterizio (criticità segnalata e da valutare).

Punti di forza: posizione centrale nel nucleo storico con buona visibilità pedonale e veicolare locale, parcheggi nelle vicinanze e servizi urbani primari e secondari a portata di mano. L’immobile è libero e disponibile, senza contratti di locazione registrati negli ultimi 15 anni; la pertinenza è esclusivamente commerciale (nessun posto auto o magazzino aggiuntivo segnalato).

Aspetti tecnici e regolarizzazioni: l’APE non è stata redatta (classe energetica: non presente — attestato di prestazione energetica da predisporre). Sono state riscontrate difformità catastali interne correggibili tramite aggiornamento planimetrie (DOCFA). È presente inoltre un’ordinanza del 12/04/2014 per crollo parziale del soffitto tra piano terra e primo da prendere in considerazione nella due diligence prima dell’acquisto all’asta.

La posizione è inserita nel centro storico di Appignano (zona A1 del PRG), in un contesto misto residenziale/commerciale con traffico locale e buona disponibilità di parcheggio; esercizi e servizi quotidiani raggiungibili a piedi. Si presta bene per negozio, studio professionale o piccola attività di vicinato, con potenziale valore aggiunto dato dalla vetrina su strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (commerciale)
• Superficie: 32,00 m² (superficie utile lorda)
• Piano: piano terra (ingresso da via Borgo XX Settembre n.78)
• Località: Appignano (MC) – centro storico
• Stato: libero; stato di manutenzione nella media; presenza di danno locale a travetto legno da verificare
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)
• Catasto: foglio 18 particella 97 sub. 3, categoria C/1, rendita €468,12

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