Appartamento All'asta In Via Iv Novembre 84 - 62010 Appignano (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazzo all'asta a appignano

Questo immobile all'asta è un'occasione ideale per chi cerca un ampio appartamento da ristrutturare nel centro di Appignano. Posizionato su più livelli e con ingresso indipendente, offre spazi generosi e potenzialità di trasformazione per uso residenziale o investimento da mettere a valore con un progetto mirato.

L'appartamento si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale di 287 m² (superficie interna netta circa 226 m²). L'accesso avviene tramite ingresso esclusivo al piano terra (subalterno censito), una scala interna collega i piani; presente terrazzo a livello di circa 20 m², due ripostigli e platea di stanze ampie. La distribuzione interna comprende cucina con retrocucina, ampio soggiorno, due camere da letto e ulteriori locali attualmente senza destinazione precisa; al piano superiore una stanza abitativa con servizio. Gli impianti e le finiture sono originali e datati, con segni di infiltrazioni e necessità di lavori importanti per rendere l’immobile pienamente abitabile.

Punti di forza: metrature generose, ingresso esclusivo e terrazzo a livello; ideale per chi desidera un intervento di ristrutturazione con margine di valorizzazione. Criticità da considerare: stato conservativo molto scarso, impianti non a norma, assenza di riscaldamento funzionante e lavori di manutenzione straordinaria necessari per il ripristino igienico-sanitario. L’APE registra un IPE pari a 250,77 kWh/m²·anno (Certificazione APE n. APE 04, 12/04/2023).

La posizione è centrale, in via IV Novembre, comoda ai servizi locali: negozi di quartiere, scuole e collegamenti urbani a breve distanza. Il contesto è urbano misto residenziale/commerciale con disponibilità di parcheggi nelle vicinanze e buona accessibilità al centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (residenziale)
• Superficie: 287 m² (superficie commerciale) — netta interna circa 226 m²
• Piano: piano terra, 1° e 2° (collegati internamente)
• Località: Appignano (via IV Novembre)
• Stato: conservazione molto scarsa, necessita ristrutturazione importante
• Pertinenze: ingresso esclusivo al piano terra (sub 11), terrazzo a livello ~20 m², ripostigli
• Classe energetica: IPE 250,77 kWh/m²·anno (APE n. APE 04 registrata 12/04/2023)

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