Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Carceri 16 - 62032 Camerino (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage spazioso all'asta a Camerino

Un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso: appartamento all'asta con ampi terrazzi e garage, collocato in un complesso di recente costruzione a pochi passi dal centro. Ideale per investimento o per chi desidera una casa comoda in zona semicentrale.

Appartamento posto al 1° piano (superficie commerciale totale 149 m²) composto da ingresso, zona giorno con cucina/soggiorno, due camere e due bagni; la zona giorno presenta un divisorio in cartongesso realizzato in loco. All'esterno due terrazzi (circa 32 m² complessivi) e al piano seminterrato un garage di 62 m² ad uso esclusivo. L'unità si presenta in discrete condizioni generali con segni di scarsa manutenzione ordinaria e alcune lesioni non strutturali; è inoltre presente umidità localizzata in alcune pareti.

Punti di forza: ampia metratura utile, terrazzi generosi e garage molto capiente che offrono versatilità d'uso; fabbricato recente (2007) in area mista residenziale/commerciale con parcheggi e servizi di urbanizzazione. Note di trasparenza: l'immobile risulta occupato con contratto di locazione 12 mesi (dal 04/08/2024 al 04/09/2025, importo dichiarato €4.800) e nella perizia sono riportate spese condominiali insolute per €5.151,03; le difformità edilizie e catastali rilevate sono regolarizzabili (CILA in sanatoria stimata €1.500 e variazione catastale stimata €500, totale indicativo €2.000). Inoltre la perizia segnala iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, secondo il documento, saranno cancellati a cura della procedura.

Il contesto è semicentrale a Camerino (via Madonna delle Carceri), in area mista residenziale e commerciale con traffico locale, servizi a portata di mano e parcheggi sufficienti. La posizione è comoda rispetto al centro storico e ai servizi urbani, rendendo l'immobile interessante sia per uso diretto sia per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con garage (unità abitativa + pertinenza)
• Superficie: commerciale 149,00 m² (appartamento circa 110 m² + terrazzi 32 m² conteggiati parzialmente + garage 62 m²)
• Piano: 1° (appartamento); garage piano seminterrato (p.s1)
• Località: Camerino, via Madonna delle Carceri 16
• Stato: discreto, manutenzione generale al di sotto della media; difformità regolarizzabili con oneri stimati
• Pertinenze: garage esclusivo, due terrazzi
• Classe energetica / IPE: IPE 152,30 kWh/m²·anno

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