Appartamento All'asta In Via Nazario Sauro 23 - 62022 Castelraimondo (MC) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 ufficio con appartamento all'asta a castelraimondo

Porzione di fabbricato composta da ufficio su due livelli e appartamento al secondo piano, proposta all'asta a Castelraimondo. Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con destinazione mista commerciale/residenziale e potenziale di reddito o uso diretto.

L'unità ufficio si sviluppa ai piani terra e primo per una superficie commerciale complessiva di 78 m² (sub.16 e sub.17), mentre l'appartamento al piano secondo ha una superficie commerciale di 71 m² (sub.18) e 3 vani. Le unità sono libere da persone e si presentano nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.

Lo stato di fatto presenta alcune irregolarità: pratica edilizia per lavori di ristrutturazione (conc.ed. n.2/2000) con agibilità non ancora rilasciata; è presente un manufatto in ampliamento sull'ultimo piano che dovrà essere rimosso; mancano documenti impiantistici (libretto riscaldamento, macchine per il raffrescamento) e l'impianto elettrico risulta non a norma. Gli interventi sono indicati come regolarizzabili nella perizia tecnica, ma richiedono verifiche e oneri a carico dell'acquirente.

Punti di forza: uso misto ufficio + abitazione in un unico corpo, posizione centrale in Via Nazario Sauro n.23, proprietà libera da occupanti e superficie complessiva interessante per attività professionali con abitazione annessa. Si segnala inoltre la presenza di iscrizioni pregiudizievoli sull'immobile (ipoteca volontaria iscritta 21.04.2008 a favore di Banca Popolare di Ancona per €270.000,00 e verbali di pignoramento), dati che rendono fondamentale un'attenta due diligence prima dell'offerta. Prezzo base di vendita: €62.700 (offerta minima ridotta €47.025).

La posizione in Castelraimondo garantisce vicinanza ai servizi locali, alle attività commerciali e a collegamenti stradali della zona; la destinazione mista lo rende appetibile sia come investimento per locazione sia per uso professionale con vicinanza alla comunità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato (uso ufficio su 2 livelli + appartamento)
• Superficie: ufficio 78 m² (tot. p.t. e p.1); appartamento 71 m² (p.2)
• Piano: ufficio p.t. e p.1; appartamento p.2
• Località: Castelraimondo, Via Nazario Sauro n.23
• Stato: libero da persone; agibilità non rilasciata; difformità edilizie e impiantistiche segnalate (regolarizzabili)
• Pertinenze: non indicate
• Classe energetica: non indicata

Se vuoi valutare l'immobile all'asta o ricevere supporto per la partecipazione all'asta giudiziaria a Castelraimondo, contattaci per tutte le informazioni.