Attivita Commerciale All'asta In Via Circonvallazione, 62022 Castelraimondo Mc, Italia Castelraimondo, Macerata - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Garage 32 mq con cancello carrabile all'asta a Castelraimondo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un ampio garage con accesso carrabile in una zona semicentrale di Castelraimondo. Ideale per uso privato o come investimento, si distingue per lo spazio sfruttabile e la posizione comoda.

Spazio unico e funzionale: si tratta di un garage di 32,00 m² (consistenza catastale 28 mq) ubicato al piano S1 con altezza interna di 2,15 m. L'unità è un locale aperto senza suddivisioni interne, con pavimento in mattonelle di graniglia, infissi in ferro con vetri e porta d'accesso carrabile in metallo. L’impianto elettrico è presente ma realizzato “fuori traccia” con canalette. Lo spazio offre un comodo accesso e buone finiture per un locale di servizio.

Punti di forza e aspetti da valutare: accesso carrabile e dimensioni generose rendono il garage versatile (posteggio auto, rimessa o deposito). È presente una difformità catastale/urbanistica sanabile: i lavori di regolarizzazione sono stimati in circa €3.500 (oneri tecnici e sanzionatori comunali €3.000 + pratica docfa €500), con tempi indicativi di regolarizzazione complessivi di circa 30–60 giorni a seconda dell’intervento. Valore di mercato stimato a corpo €11.200; valore di vendita giudiziaria dopo considerazione delle spese di regolarizzazione: €7.700.

Contesto e servizi: il garage è inserito in una palazzina a 4 piani fuori terra con un piano interrato, nella zona semicentrale di Castelraimondo. La posizione offre servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze; il traffico è locale e i parcheggi nella zona risultano scarsi, rendendo la disponibilità di un box un vantaggio pratico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: garage
• Superficie: 32,00 m² (superficie commerciale) — consistenza catastale 28 mq
• Piano: S1 (seminterrato), h interna 2,15 m
• Località: Via Circonvallazione, Castelraimondo (MC)
• Stato: locale aperto, non conforme ma regolarizzabile; impianto elettrico fuori traccia
• Pertinenze: porta carrabile in metallo, infissi in ferro, pavimento in graniglia
• Classe energetica: non richiesta (locale non abitativo/garage)
• Valutazione indicativa: valore a corpo €11.200; valore di vendita giudiziaria stimato €7.700 (spese di regolarizzazione stimate €3.500)

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