Appartamento All'asta In Via Iv Novembre-cso Italia 109 - 62022 Castelraimondo (MC) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 villa singola con corte e terrazza all'asta a castelraimondo

Questa villa singola con corte privata è proposta all'asta giudiziaria a Castelraimondo: un immobile di grande potenziale per chi cerca un intervento di recupero in posizione centrale. Offerta ideale per investitori o per chi desidera trasformare un edificio storico in una residenza ampia o in più unità abitabili.

L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra più soffitta e una piccola porzione interrata, per una superficie commerciale complessiva di 311,04 mq. Al piano terra si trovano ingresso, scala, corridoio, garage con accesso alla legnaia interrata, un salotto e locali ad uso magazzino; al piano primo veranda/terrazza, corridoio, tre camere, cucina, sala da pranzo e bagno con accesso alla soffitta. Le altezze interne sono generose (PT 3,36 m; P1 3,58 m), caratteristica che valorizza gli spazi e permette soluzioni distributive flessibili.

Punti di forza: posizione centrale con facciata principale su via IV Novembre / corso Italia e loggia d’ingresso, terrazzo-veranda al piano primo, corte esterna esclusiva e presenza di garage e magazzino collegati internamente, che offrono possibilità funzionali e di ampliamento. La proprietà è libera e pronta per interventi progettuali importanti. La perizia evidenzia però criticità significative: lo stato di conservazione è degradato (CTU segnala inagibilità), gli impianti e le strutture richiedono lavori di ristrutturazione rilevanti e alcune difformità tecniche non risultano regolarizzabili; è presente inoltre una piccola difformità planimetrica al piano terra regolarizzabile (tempi stimati 20 giorni).

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro di Castelraimondo, in zona di completamento (zona B del PRG), comodo ai servizi cittadini, negozi e trasporti. La collocazione centrale lo rende interessante sia per destinazione residenziale che per progetti miscelati con spazi commerciali o ricettivi, previa verifica urbanistica e progettuale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola su due piani fuori terra + soffitta e porzione interrata
• Superficie: 311,04 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (due piani fuori terra) + soffitta e locale interrato
• Località: via IV Novembre / corso Italia, quartiere centro, Castelraimondo (MC)
• Stato: da ristrutturare; CTU segnala degrado e inagibilità; impianti da rifare; alcune difformità non regolarizzabili
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, garage (sub.1), magazzino (sub.2), legnaia interrata (sub.3)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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