Appartamento All'asta In Localita' Spina Di Gualdo - 62039 Castelsantangelo Sul Nera (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 91 mq da ristrutturare all'asta a Spina di Gualdo

All'asta: opportunità di acquisto di una porzione di fabbricato di 91 mq nel borgo di Spina di Gualdo, Castelsantangelo sul Nera. Questa proposta è ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di intervento in zona montana e vuole valutare un investimento a prezzo competitivo.

Porzione di fabbricato (cat. A/4, cl.2) composta da 5 vani per una superficie catastale di 91 mq. L'unità è indicata al Catasto al foglio 35 part. 269 sub. 9 e sviluppa locali su più livelli (piano S1-7-T). L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione in passato ma presenta lesioni causate dagli eventi sismici del 2016 e viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: metratura interessante (91 mq) e collocazione in borgo montano che può interessare sia privati che investitori. Criticità e aspetti tecnici: il Comune ha inserito l'aggregato nel programma pubblico di interventi (nota prot. 01.03.2022) per la risoluzione dell'interferenza con la perimetrazione del centro abitato; è quindi prevista un'iniziativa pubblica di demolizione. Inoltre è segnalata parziale difformità catastale e sarà necessario aggiornare l'atto con pratica DOCFA; in caso di sanabilità, l'eventuale procedura va avviata entro i termini previsti dalla normativa.

Gravami: l'immobile è soggetto a costituzione di fondo patrimoniale (trascr. 18.10.2001) e risulta gravato da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli (ipoteca volontaria 1999 con rinnovo, ipoteca giudiziale 2006 per €130.000, verbale di pignoramento 2011 e ipoteca Agenzia delle Entrate-Riscossione 26.09.2025 su quota 1/2 per €96.003,04). L'immobile è offerto “come è”; si raccomanda accurata verifica documentale prima dell’offerta all'asta.

Posizione e servizi: ubicato nella Località Spina di Gualdo, nel territorio di Castelsantangelo sul Nera, in un contesto di borgo montano. La collocazione è adatta a chi cerca tranquillità e contatto con l'ambiente appenninico; per informazioni pratiche e visite è indicato il contatto del custode indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato urbano (diritti di piena proprietà)
• Superficie: 91 mq (superficie catastale), vani 5
• Piano: S1-7-T (porzione su più livelli)
• Località: Castelsantangelo sul Nera, Località Spina di Gualdo
• Stato: lesionato dal sisma 2016; inserito in programma di interventi pubblici per risoluzione dell’interferenza; ristrutturazioni pregresse con difformità catastali; venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata nella perizia
• Classe energetica: non indicata

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