Attivita Commerciale All'asta In Frazione Moscosi, 11, 62011 Cingoli Mc, Italia Cingoli, Macerata - LOTTO 3

Descrizione

🏡 opificio spazioso con corte esclusiva all'asta a cingoli

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore della frazione Moscosi: ampio opificio con corte esclusiva, ideale per attività artigianali, deposito o trasformazione industriale. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Cingoli (MC) e rappresenta un'occasione per chi cerca spazio e visibilità in zona periferica ma ben servita.

L'immobile è un opificio (categoria D/1) con superficie commerciale di 783 m² distribuiti su piano terra e seminterrato (piano S1–T). Altezza interna: 3,51 m al piano terra e 3,06 m al seminterrato. Completa la proprietà una corte esterna esclusiva (superficie catastale 1.860 m²) che offre ampi spazi di manovra e stoccaggio all'aperto.

Gli ambienti interni comprendono locali officina, sala esposizione e uffici al piano terra, oltre a magazzino e servizio al piano seminterrato. Le finiture sono funzionali: pavimenti in piastrelle, infissi esterni in ferro e impianti con canalette in PVC. Lo stato di conservazione è nella media e l'immobile dispone di agibilità (rilasciata nel 2008) e permessi edilizi successivi. Classe energetica G — IPE 232,87 kWh/m²·anno (APE registrato 10/05/2024).

Punti di forza e criticità: ampia superficie coperta e corte esclusiva, posizione tranquilla con accessi comodi; ideale per chi cerca spazio operativo pronto all'uso. Presenza di un contratto di locazione registrato (6+6, stipulato 01/01/2014, canone dichiarato €6.000/anno, scadenza 01/01/2026) che può rappresentare reddito immediato o vincolo per l'acquirente. Sono inoltre rilevate difformità sanabili: locali esterni provvisori da rimuovere e alcune opere interne da sanare con pratica CILA tardiva — stima spese di regolarizzazione circa €13.300.

La zona è periferica/agricola di interesse paesistico (frazione Moscosi), con traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria. I centri più vicini sono Cingoli e Apiro, con collegamenti locali adatti a attività produttive e logistiche leggere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio (categoria D/1)
• Superficie: 783 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1–T (seminterrato e terra)
• Località: Cingoli, frazione Moscosi (MC)
• Stato: conservazione nella media; agibilità presente (2008)
• Pertinenze: corte esclusiva (1.860 m² catastali)
• Classe energetica: G — IPE 232,87 kWh/m²·anno
• Occupazione: locato con contratto 6+6 (canone €6.000/anno, scadenza 01/01/2026)
• Note: difformità da regolarizzare (rimozione locali esterni e pratica CILA); stima costi regol. ~€13.300

Se vuoi valutare questa opportunità o avere supporto per partecipare all'asta giudiziaria e per le verifiche tecniche e legali, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.