Appartamento All'asta In Frazione Moscosi, Snc - 62011 Cingoli (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 soffitta spaziosa da ristrutturare all'asta a cingoli

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una grande superficie da personalizzare: una soffitta di 163 m² posta al 2° piano, ideale per trasformazioni creative in spazio residenziale o uso diverso, previa regolarizzazione urbanistica.

L'unità è catastalmente registrata come appartamento (cat. A/3, 7 vani) ma viene considerata soffitta per assenza di pratiche autorizzative comunali e per carenze igienico-sanitarie (altezze e superfici finestrate). Superficie commerciale 163,00 m²; altezze interne variabili da 1,27 m a 2,97 m. Interni con pavimenti in ceramica, porte interne in legno, infissi esterni in alluminio con vetri termici e impianti sottotraccia. Classe energetica G — IPE 203,93 kWh/m²·anno.

Punti di forza e opportunità: ampia superficie utile per ricavare più ambienti a progetto, finiture base già a posto che riducono i lavori interni, e prezzo allineato al valore di mercato per un immobile da ristrutturare. Criticità chiare e regolarizzabili: è necessaria una pratica Docfa per la correzione catastale e il ripristino della destinazione a soffitta, oltre a una CILA tardiva per la distribuzione interna (stima costi regolarizzazione: circa €1.000 per Docfa e €2.000 per CILA; tempi indicativi 30–120 giorni). Immobile occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica, in area agricola frazione Moscosi, a breve distanza dai centri di Cingoli e Apiro. Traffico locale, parcheggi sufficienti e presenza dei principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria rendono l'area pratica per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: soffitta (catastalmente appartamento A/3, 7 vani)
• Superficie: 163,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° (ultimo piano utile, altezze min 1,27 / max 2,97 m)
• Località: Cingoli, frazione Moscosi (MC)
• Stato: da regolarizzare; carenze igienico‑sanitarie e mancanza di autorizzazioni comunali (considerata soffitta)
• Pertinenze: nessuna dichiarata
• Classe energetica: G — 203,93 kWh/m²·anno

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