Casa Singola All'asta In Localita' Colle San Valentino 60 - 62011 Cingoli (MC) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 porzione commerciale e abitativa all'asta a cingoli

Una soluzione mista ideale per investitori e professionisti: porzione di fabbricato con appartamento, negozio e deposito in vendita all'asta a Cingoli, Località San Valentino. Opportunità post-ristrutturazione con accesso indipendente e potenziale reddito da locazione.

Lotto composto da appartamento su piano terra e primo di circa 195 m² catastali (7 vani), negozio al piano primo sottostrada con consistenza 52 m² (superficie catastale 67 m²) e deposito/magazzino di 31 m² (superficie catastale 39 m²). Sono presenti aree scoperte escluse pari a 192 m². L’unità è stata oggetto di interventi di ristrutturazione e consolidamento avviati l’08.06.2023 e conclusi il 23.12.2024 con ripristino dell’agibilità; classe energetica dell’appartamento: E.

Punto di forza: immobile pronto all’uso dopo i lavori di riparazione post-sisma 2016, con destinazione mista commerciale/abitativa che consente diverse possibilità d’uso e redditività. L’offerta comprende locali al piano sottostrada utili come magazzino o laboratorio. Si segnala la possibilità, per chi lo richiedesse, di accedere a mutui ipotecari fino al 70-80% dell’importo di aggiudicazione presso gli istituti ABI. Si precisa che l’immobile è proposto in vendita nello stato di fatto e di diritto e che è soggetto a iscrizioni ipotecarie e a verbale di pignoramento trascritto (dettagli nella documentazione).

Collocazione in Località San Valentino, Comune di Cingoli: zona di carattere misto residenziale e commerciale. Contesto adatto a chi cerca visibilità per attività o spazio abitativo ampio in un centro minore con servizi di prossimità.

Trasparenza e criticità: parti dell’unità risultano edificate anteriormente al 1967 e sono emerse pratiche edilizie riferite al solo sub.13; in caso di difformità costruttive potrebbero rendersi necessarie istanze di sanatoria secondo le normative vigenti. I pesi iscritti verranno indicati nella documentazione di vendita e la cancellazione sarà disposta con il decreto di trasferimento salvo ulteriori verifiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato commerciale/abitativo (appartamento + negozio + deposito)
• Superficie: appartamento 195 m² catastali; negozio consistenza 52 m² (sup. catastale 67 m²); deposito 31 m² (sup. catastale 39 m²); aree esterne escluse 192 m² — totale catastale circa 301 m²
• Piano: appartamento piano T-1 (terra e primo); negozio e deposito piano S1 (primo sottostrada)
• Località: Cingoli, Località San Valentino, n.60
• Stato: ristrutturato e con agibilità ripristinata il 23.12.2024 (interventi post-sisma 2016)
• Pertinenze: negozio (C/1) e deposito (C/2); aree esterne escluse mq 192
• Classe energetica: E (appartamento)

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