Appartamento All'asta In Via Feltranucci, 9, 62011 Cingoli Mc, Italia Cingoli, Macerata - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con terrazzo esclusivo all'asta a cingoli

Questa opportunità all'asta offre un immobile dal grande potenziale nel cuore storico di Cingoli: una casa distribuita su tre livelli con ingresso principale su via G.B. Feltranucci e locale bottega con accesso da Piazza XX Settembre. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta con spazi versatili e la possibilità di ristrutturare secondo i propri gusti.

L'immobile si sviluppa su piano terra, primo e secondo per una superficie utile complessiva di circa 100,92 mq (piano terra 39,24 mq; primo 29,31 mq; secondo 32,37 mq). Al piano terra si trovano ingresso, centrale termica e l'ex bottega; al primo una cucina con saletta e affaccio su terrazzo esclusivo; al secondo due camere e bagno. Sono presenti due terrazzi esclusivi su Piazza XX Settembre (ognuno di 4,95 mq, con superficie commerciale rispettivamente 4,30 mq e 2,50 mq).

Lo stato di conservazione è discreto e l’immobile è abitabile: strutture portanti in muratura in buone condizioni, copertura con travi in legno recentemente sostituite; finiture interne d’epoca anni ’60/70 (pavimenti in marmette di graniglia, infissi con vetro semplice) e impianti funzionanti ma da adeguare alla normativa. Dotazioni: caldaia alimentata a gasolio al piano terra, locale caldaia e vano scala di collegamento; soppalco esistente nella bottega non rilevato in accatasto.

Punti di forza: posizione centrale nello storico borgo di Cingoli, doppio accesso (via Feltranucci e Piazza XX Settembre), terrazzi con affaccio su piazza, ampie possibilità di riconfigurazione interna per uso residenziale o misto con locale commerciale. Criticità da considerare: necessità di aggiornamento impianti elettrico/idraulico e di sostituzione serramenti per migliorare comfort e prestazioni energetiche.

Contesto: l’immobile si trova nel centro storico, a due passi dai servizi comunali e dalle attività commerciali locali, con buone connessioni al territorio circostante e atmosfera tipica dei centri storici marchigiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato residenziale su 3 livelli con locale bottega
• Superficie: Superficie utile totale ca. 100,92 mq (p.t. 39,24 mq; 1° 29,31 mq; 2° 32,37 mq); terrazzi 2 x 4,95 mq (superficie commerciale 4,30 + 2,50 mq)
• Piano: su 3 livelli (piano terra / primo / secondo)
• Località: Cingoli (via G.B. Feltranucci n.9 / Piazza XX Settembre n.14)
• Stato: discreto, abitabile; finiture anni ’60/70; copertura recentemente oggetto di interventi; impianti da adeguare
• Pertinenze: terrazzi esclusivi, locale caldaia, ex bottega con ingresso indipendente, soppalco in bottega (non accatastato)
• Classe energetica: non dotato di certificato di prestazione energetica (APE)

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