Appartamento All'asta In Via Sant'obrizio 93 - 62011 Cingoli (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con forno all'asta a cingoli

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un immobile da recuperare o un investimento a prezzo contenuto nel cuore di Cingoli. Situato al piano terra di un fabbricato bifamiliare, è proposto nella vendita giudiziaria con accesso da corte comune.

L'unità è censita catastalmente come foglio 77 particella 173 sub. 9 (categoria A/3, classe 2, consistenza 5 vani, rendita €271,14) e comprende un locale accessorio censito sub. 8 (categoria C/2, rendita €3,11). L'abitazione si compone di ingresso, zona cucina a ovest, soggiorno a nord, corridoio verso W.C., due camere e un ripostiglio ricavato sotto la scala; il locale adibito a forno/deposito ha superficie rilevata di 2,53 m². L'immobile è libero e venduto a corpo.

Stato e aspetti tecnico‑urbanistici: l'immobile è privo di certificato di agibilità e di autorizzazione allo scarico; esternamente sono presenti due piccoli locali, di cui la centrale termica (sanabile) e un deposito (da demolire per vincoli di distanza). La procedura di regolarizzazione è possibile ma comporta costi stimati in perizia: progetto in sanatoria e agibilità (centrale termica) €5.800, demolizione manufatto non sanabile €1.500, aggiornamento catastale (DOCFA e mappa) €1.800 e revisione impianti €1.500. Classe energetica: G. Trasparenza sui lavori necessari: immobile non conforme ma regolarizzabile.

Punti di forza: abitazione al piano terra con accesso indipendente tramite corte comune, struttura tipica di casa colonica riconvertita, possibilità di suddividere oneri di regolarizzazione con l’unità soprastante e prezzo di partenza competitivo nella procedura (prezzo base d'asta ribassato €30.000 — offerte minime possibili €22.500). Soluzione adatta a chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con margine di miglioramento.

Contesto: ubicato in Via Sant'Obrizio n. 93, nel Comune di Cingoli (zona B4 secondo PRG), contesto residenziale tipico del centro-piccolo paese con servizi locali raggiungibili nelle immediate vicinanze. Ideale per chi desidera vivere in un centro tranquillo o per investitori interessati ad aste giudiziarie a Cingoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra (quota 1/1) in fabbricato bifamiliare
• Superficie: consistenza catastale 5 vani (sub. 9); locale forno/deposito rilevato 2,53 m² (sub. 8) — sup. utile indicata in condono 77,10 m²
• Piano: terra (accesso da corte comune)
• Località: Cingoli (MC), Via Sant'Obrizio n. 93
• Stato: libero; assenza di certificato di agibilità e autorizzazione allo scarico; non conforme ma regolarizzabile
• Pertinenze: locale adibito a forno/deposito (sub. 8) e altri piccoli locali esterni (uno da demolire, uno centrale termica sanabile)
• Classe energetica: G

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