Appartamento All'asta In Via Sant'obrizio 95 - 62011 Cingoli (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a cingoli

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da personalizzare nel centro di Cingoli. Questo immobile all'asta offre una pianta razionale e spazi ben distribuiti, ideale per una famiglia che vuole ristrutturare su misura risparmiando rispetto al mercato ordinario.

L'appartamento è un'unità residenziale con consistenza catastale di 6 vani (rendita € 387,34), accessibile tramite scala e situato al piano primo. L'ingresso apre sulla zona giorno con cucina a ovest e soggiorno a nord; un corridoio porta al bagno e alle due camere da letto. È presente un ripostiglio ricavato sotto la scala di accesso. Dal prospetto è visibile un balcone sul lato est (non aggiornato in planimetria comunale).

Punti di forza: distribuzione interna tradizionale, due camere comode e balcone che aumentano vivibilità e luminosità. Contro e trasparenza: l'immobile è privo di certificato di agibilità e necessita di sanatoria per le modifiche interne e per il balcone (lavori regolarizzabili). Per la riqualificazione e allacci risultano stime tecniche: progetto a sanatoria e richiesta agibilità (circa € 4.800), aggiornamento catastale Docfa (€ 450) e revisione/nuovi allacci con installazione caldaia (€ 4.200). Queste spese sono indicative, come da perizia, e vanno considerate nel budget complessivo.

Contesto e servizi: ubicato in Via Sant'Obrizio a Cingoli, in zona classificata B4 dal PRG comunale. La posizione è tipica di contesto residenziale storico, comoda a servizi locali e a collegamenti del territorio. La mancanza di fognatura pubblica nell'area implica l'installazione di sistemi di smaltimento autonomo (da valutare in sede di offerta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: consistenza catastale 6 vani (rendita € 387,34)
• Piano: primo (accesso da scala)
• Località: Via Sant'Obrizio n.95, Cingoli (MC)
• Stato: non dotato di agibilità; difformità interne sanabili con progetto a sanatoria
• Pertinenze: balcone presente (da regolarizzare); ripostiglio sotto scala
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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