Ufficio All'asta In Via Martiri Di Belfiore, 107, 62012 Civitanova Marche Mc, Italia Civitanova Marche, Macerata - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con soffitta e terrazzo all'asta a civitanova marche

Questa opportunità all'asta propone un'unità mista ideale per chi cerca uno spazio professionale con annessa soffitta abitabile: ampi ambienti luminosi, terrazzo panoramico e possibilità di utilizzo residenziale al piano superiore. Perfetto per studi professionali che desiderano vicinanza ai servizi e buona visibilità.

Lotto composto da ufficio al 2° piano + soffitta al 3° per una superficie commerciale complessiva di 135 m². L'ufficio (circa 112 m² lordi) è distribuito con ingresso/disimpegno, 4 studi, sala d'attesa, bagno e terrazzo di circa 10 m² accessibile da due uffici; pavimenti in parquet, infissi PVC con vetrocamera e avvolgibili motorizzati, impianto di climatizzazione canalizzata con unità esterna sul terrazzo. La soffitta al 3° (porzioni utilizzabili circa 43 m² + accessori) oggi rifinita e adibita a zona giorno/notte con cucina e bagno realizzati, pavimento in laminato e tre lucernari; utenze collegate all'unità sottostante. Immobile occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: unità versatile (uso ufficio + soffitta abitabile), terrazzo esclusivo, finiture parquet, doppia climatizzazione (canalizzata + split), infissi moderni e ristrutturazione condominiale del 2010. Il fabbricato è composto da 4 piani fuori terra e seminterrato; accesso tramite vano scala condominiale. Si segnala la presenza di difformità interne alla soffitta regolarizzabili (costo stimato complessivo circa €3.300) e la situazione di occupazione verificata in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona mista residenziale/commerciale di Civitanova Marche (Via Martiri di Belfiore 107), in prossimità dell'uscita della strada statale 77. Traffico sostenuto, parcheggi sufficienti e completa dotazione di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria: posizione comoda per professionisti e attività commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità mista ufficio (p.2) con soffitta/abitazione (p.3)
• Superficie: 135,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: ufficio 2° piano; soffitta 3° piano (accesso da vano scala condominiale)
• Località: Civitanova Marche, Via Martiri di Belfiore 107
• Stato: manutenzione nella media; edificio ristrutturato nel 2010; unità parzialmente rifinita e abitabile
• Pertinenze: terrazzo esclusivo, soffitte (sub.81-82)
• Classe energetica / IPE: APE registrata N. 43013-32491 (03/09/2024) – IPE 121,49 kWh/m²·anno

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