Ufficio All'asta In Via Martiri Di Belfiore, 107, 62012 Civitanova Marche Mc, Italia Civitanova Marche, Macerata - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con terrazzo all'asta a civitanova marche

Questo immobile all'asta offre una soluzione versatile in posizione comoda e ben servita: ufficio al secondo piano con ampia soffitta al terzo, ideale per professionisti che cercano spazio e visibilità in centro. Opportunità perfetta per chi cerca un immobile all'asta con potenziale adattamento anche ad uso abitativo della soffitta.

L'unità è composta da un ufficio di circa 112 m² lordi posto al 2° piano (accesso da vano scala condominiale), con ingresso, disimpegno, quattro locali ad uso ufficio, sala attesa, bagno e terrazzo esposto a sud (circa 10 m²). Al 3° piano è presente la soffitta (sub 81-82, lorda circa 110 m² con porzioni sfruttabili e lucernari) attualmente adibita a zona abitativa con cucina, camera e bagno; le utenze risultano collegate all’unità sottostante. Pavimenti in parquet, infissi in PVC con vetrocamera e avvolgibili motorizzati; impianto elettrico sottotraccia e climatizzazione canalizzata (unità esterna sul terrazzo). APE registrata (N. 43013-32491) IPE 121,49 kWh/m²/anno.

Punti di forza: ampi spazi interni fruibili, terrazzo vivibile, ottima esposizione e impianti moderni; la soffitta offre possibilità di ampliamento o conversione parziale con tre lucernari che garantiscono luce naturale. Criticità trasparenti e regolarizzabili: difformità interne nella soffitta (modifiche distributive) sanabili con CILA in sanatoria e aggiornamento catastale — costi stimati complessivi circa €3.300 (CILA €2.800 + variazione catastale €500).

Contesto e servizi: situato in zona mista residenziale/commerciale vicino all’uscita della SS77 della Val di Chienti, il fabbricato è inserito in un quartiere con traffico sostenuto e disponibilità di parcheggi; presenti servizi di urbanizzazione primaria e attività commerciali nelle vicinanze. Edificio ristrutturato nel 2010, sviluppo su quattro piani fuori terra più seminterrato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio con soffitta (unità mista ufficio/soffitta abitabile)
• Superficie: 135,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° (ufficio) + soffitta al 3°
• Località: via Martiri di Belfiore 107, Civitanova Marche
• Stato: ristrutturato (2010), stato di conservazione nella media, immobile attualmente occupato
• Pertinenze: terrazzo accessibile (circa 10 m²), soffitta (sub 81-82, porzioni utilizzabili)
• Classe energetica: APE N. 43013-32491 — IPE 121,49 kWh/m²/anno

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