Appartamento All'asta In Via M Ricci 18 - 62012 Civitanova Marche (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con cantina all'asta a Civitanova Marche

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta con cantina a pochi minuti dalla costa di Fontespina. Ideale per chi cerca un'abitazione da ristrutturare parzialmente con ottimo potenziale di mercato in una zona residenziale servita.

L'unità è un appartamento su due livelli (piano terra + cantina al PS1) con superficie commerciale complessiva di 87,50 m² (abitazione ~75 m² + cantina ~25 m²). Ingresso su zona giorno con cucina/pranzo, disimpegno notte, bagno e due camere; accesso al vano scala comune tramite porta secondaria. Interni in discrete condizioni: necessarie tinteggiature, interventi ordinari nella zona giorno e presenza di fenomeni di umidità per capillarità in alcuni punti della zona notte. Infissi esterni in alluminio con vetro singolo; porte interne in legno tamburato. L'immobile è attualmente occupato dal debitore.

Punti di forza: posizione vicina al mare nella zona Fontespina, corte e scala comune ben rifinite, cantina spaziosa che offre un utile spazio di deposito/pertinenza e potenziale incremento del valore con interventi di ammodernamento. Classe energetica F (IPE 164,44 kWh/m²·anno). Si segnala che sono presenti difformità interne regolarizzabili tramite CILA in sanatoria; costo stimato per regolarizzazioni e aggiornamenti catastali circa €2.570 con tempi indicativi di 3 mesi.

Contesto e servizi: l'edificio si trova in area residenziale periferica ma ben servita, con supermercati, aree verdi e buona vicinanza alla costa adriatica; parcheggi disponibili e traffico locale contenuto. Ideale per famiglie o come investimento da mettere a reddito dopo lavori di ammodernamento.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 87,50 m² commerciale (abitazione ~75 m² + cantina ~25 m²)
• Piano: piano terra + cantina PS1 (accesso tramite vano scala comune)
• Località: Civitanova Marche (zona Fontespina)
• Stato: discrete condizioni; occupato dal debitore; presenza di umidità da capillarità in alcuni punti; lavori di tinteggiatura e miglioramenti consigliati; difformità interne regolarizzabili (CILA)
• Pertinenze: cantina al PS1 (circa 25 m²)
• Classe energetica: F — 164,44 kWh/m²·anno

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