Villa All'asta In Via Del Torrione, 38, 62012 Santa Maria Apparente Mc, Italia - 62012 Civitanova Marche (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e magazzino all'asta a civitanova marche

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con buone potenzialità: porzione di villino con ingresso indipendente, garage e magazzino, ideale per chi vuole ristrutturare o investire. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria e si trova in una posizione comoda e ben servita di Civitanova Marche.

Lotto unico composto da abitazione su due livelli (piano terra e seminterrato), garage e magazzino. Superficie commerciale totale circa 126,49 mq; piano terra destinato a zona notte con 3 camere, bagno e ingresso; piano seminterrato adibito a cucina/pranzo e accessori, collegato internamente all’unità magazzino. Stato conservativo mediocre con finiture ordinarie, impianto di riscaldamento a caldaia a gas posizionata in garage e termosifoni in alluminio. L’unità al piano seminterrato è attualmente utilizzata come spazio abitativo ma non rispetta i requisiti di altezza e aerazione per l’agibilità.

Punti di forza: accesso indipendente da corte privata, garage (circa 17 mq) e magazzino funzionale al piano S1; ottima esposizione e posizione periferica ma vicina a servizi e alla zona commerciale/industriale. Criticità da considerare: esistono difformità catastali ed edilizie (aperture su muro portante e adattamenti interni) e opere minori non rappresentate in planimetria; oneri stimati per la regolarizzazione circa €13.000. Immobile attualmente occupato dal soggetto esecutato; dall’Agenzia delle Entrate non risultano contratti di locazione registrati dal 2010.

Contesto e servizi: ubicato in zona urbanizzata periferica tra il Centro Commerciale Adriatico e la zona industriale di Santa Maria Apparente, con buoni collegamenti stradali e disponibilità di servizi commerciali, scuole e trasporti nelle vicinanze. Soluzione adatta a chi cerca un appartamento all'asta con pertinenze e margine di valorizzazione con lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino (abitazione A/3) + garage (C/6) + magazzino (C/2)
• Superficie: commerciale totale 126,49 mq (sup. nette p.t. e p.s1 + garage e corte)
• Piano: piano terra (T) + seminterrato (S1); garage a piano terra, magazzino a S1
• Località: Civitanova Marche, via Del Torrione 38
• Stato: manutenzione mediocre; occupato dal proprietario/residente; alcuni interventi da regolarizzare
• Pertinenze: garage circa 17 mq, magazzino al p.S1, corte privata con pergolato non autorizzato
• Classe energetica: G (EPgl,nren = 347,32 kWh/m²·anno)
• Valore di mercato indicativo perizia: €178.654,48 — prezzo base d’asta indicato: €165.654,48
• Oneri stimati per regolarizzazione: circa €13.000

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