Attivita Commerciale All'asta In Via Fontanella 20 - 62012 Civitanova Marche (MC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio con laboratorio e box all'asta a civitanova

Un'opportunità commerciale all'asta: locale commerciale con laboratorio produttivo e box doppio in posizione comoda a Civitanova Marche, attualmente locato a attività di pasticceria. Ideale per investitori o operatori che cercano un immobile operativo con pertinenze e visibilità.

L'unità commerciale è al piano terra e si sviluppa per una superficie commerciale complessiva di 175 m², organizzata in area vendita (lato nord-ovest) con bancone e bagno con antibagno, e laboratorio produttivo (lato sud-est) di circa 81 m² con attrezzature, magazzino/deposito e spogliatoio con servizio. Completa la proprietà un box doppio accatastato per 49,88 m² (costruito nel 2002 e sanato con condono nel 2006). L'immobile è attualmente locato con contratto 6+6 (stipulato 01/12/2021, scadenza 31/12/2027), opponibile alla procedura esecutiva.

Punti di forza: immediata redditività grazie alla locazione in corso, laboratorio attrezzato per produzione (adatto per attività alimentari), doppia funzionalità vendita/produzione e box doppio di pertinenza. Presenza di titoli edilizi e sanatorie per varie opere; il box è già condonato (2006) e il locale commerciale dispone di precedenti DIA/SCIA e agibilità riferite alla documentazione amministrativa in perizia. Classe energetica D.

Criticità e regolarizzazioni: la perizia segnala un pergolato esterno realizzato all’ingresso del negozio che risulta non conforme ma regolarizzabile tramite SCIA in sanatoria (costo stimato circa €1.000; tempi stimati 6 mesi). Sempre nella porzione garage/box è presente un gazebo/struttura metallica con tamponamenti che la perizia indica come non regolarizzabile: la rimozione o l’adeguamento è stimata in circa €2.000. Trasparenza su questi elementi facilita la valutazione dell’investimento.

Posizione e servizi: situato in via Fontanella n.20, in un edificio con accesso dalla strada principale di Civitanova Marche; area servita da attività commerciali, parcheggi e facile collegamento alla viabilità cittadina. Ottimo per chi cerca un punto vendita produttivo in una località con buon passaggio pedonale e veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio) con laboratorio produttivo
• Superficie: 175,00 m² (locale) + 49,88 m² (box doppio)
• Piano: piano terra
• Località: Civitanova Marche, via Fontanella 20
• Stato: locato a attività di pasticceria (contratto 6+6 fino 31/12/2027)
• Pertinenze: box doppio (sanato 2006); magazzino/deposito e spogliatoio interni
• Classe energetica: D

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