Garage All'asta In Via Palestro Snc - 62012 Civitanova Marche (MC) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 box doppio con uso abitativo all'asta a civitanova marche

Questo box doppio in vendita all'asta a Civitanova Marche offre una soluzione versatile per investimento o uso personale: un garage ampio che oggi è adibito ad abitazione, con possibilità di regolarizzazione urbanistica e catastale. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con prezzo di partenza contenuto.

Si tratta di un box doppio con superficie commerciale indicata di 35,84 mq (corrispondente in catasto a consistenza 73 mq), posto al primo piano sottostrada e accessibile da passo carrabile. L'unità è stata frazionata internamente in tre ambienti e presenta una seconda apertura pedonale sul fronte verso via Palestro non riportata in planimetria originale. L'altezza media è di circa 2,15 m, valore che rende l'uso abitativo non conforme agli standard di abitabilità.

Lo stato è da considerarsi non conforme ma regolarizzabile: le modifiche dei divisori tra i subalterni 9 e 8 hanno aumentato la superficie del sub 9. I costi stimati per la regolarizzazione edilizia tramite SCIA in sanatoria sono di circa €1.000 (tempi stimati 6 mesi); analogo costo e tempi sono previsti per l'aggiornamento e deposito delle planimetrie catastali (€1.000, 6 mesi). L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione (stipulato 10/10/2017, scadenza 09/10/2026), informazione rilevante per chi valuta un acquisto all'asta.

Plus: accesso carrabile, doppia apertura (inclusa porta pedonale aggiunta), ampia consistenza che può soddisfare esigenze di rimessaggio, laboratorio o trasformazione (previa regolarizzazione). Criticità principali: altezza interna limitata e necessità di sanatoria per rendere l'uso abitativo conforme. Prezzo base ribassato: € 41.508 (offerta minima possibile € 31.131).

La posizione su via Palestro è comoda per gli accessi, vicino ad arterie locali e servizi di quartiere tipici di Civitanova Marche; ottimo per chi cerca una soluzione di deposito/box con potenzialità d'uso diversificato in un contesto urbano consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box doppio (garage)
• Superficie: superficie commerciale 35,84 mq (consistenza catastale 73 mq)
• Piano: primo sottostrada (accesso da passo carrabile)
• Località: Civitanova Marche, via Palestro
• Stato: non conforme ma regolarizzabile; altezza media circa 2,15 m; attualmente adibito ad uso abitativo non praticabile per abitabilità
• Pertinenze: doppio posto/box con seconda apertura pedonale realizzata; diviso in 3 ambienti interni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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