Appartamento All'asta In Civitanova Marche (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazzo all'asta a Civitanova

Un'occasione per chi cerca un immobile moderno e luminoso all'asta: appartamento primo piano in palazzina ricostruita (2010-2015), con terrazzo esclusivo e finiture in buono stato. Ideale per uso residenziale o come investimento da completare secondo le proprie esigenze.

L'unità (superficie commerciale 87,25 m²) si trova al primo piano e si raggiunge tramite il vano scale condominiale/scala esterna (assenza di ascensore). Internamente offre un ampio open-space giorno con angolo cucina, disimpegno, un bagno da completare, una camera singola e una camera matrimoniale con bagno privato e accesso al terrazzo (balcone di circa 5 m²). Le finiture sono signorili: pavimenti in legno, pareti tinteggiate, serramenti in PVC con vetrocamera; l'altezza interna è di 2,69 m.

Tra i plus: palazzina di recente ricostruzione, ottima esposizione e luminosità, terrazzo accessibile dalla camera matrimoniale e impianto idrico centralizzato con integrazione solare per acqua calda. Criticità da considerare: l'impianto termico centralizzato è attualmente non funzionante e al momento è presente una caldaia provvisoria; potrebbero rendersi necessari interventi di adeguamento e regolarizzazione (spese di regolarizzazione stimate nella perizia intorno a €13.000). L'immobile risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo (23/06/2025).

Contesto: ubicato in zona semi-centrale a nord del centro abitato di Civitanova Marche, in un contesto residenziale tranquillo con servizi di quartiere; collegamenti facili verso la costa, mentre il parcheggio pubblico in zona è limitato. Edificio su più livelli, inserito in ambito residenziale con urbanizzazione di livello secondario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 87,25 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo piano (altezza interna 2,69 m) – accesso tramite scala; no ascensore
• Località: Civitanova Marche, Via Antonio Vivaldi 19
• Stato: buono stato di conservazione, edificio ricostruito 2010–2015; bagno secondario non ultimato; impianto termico da adeguare
• Pertinenze: balcone/terrazzo esclusivo circa 5 m²; centrale termica condominiale (locale tecnico al piano seminterrato)
• Classe energetica: APE non redatto per aggiornamento; APE presente agli atti (30/04/2015, scaduta) indicava Classe A+
• Occupazione: immobile occupato al sopralluogo (23/06/2025)
• Valutazioni (perizia 16/07/2025): OMV €218.125, valore di vendita giudiziaria stimato €205.125
• Spese di regolarizzazione stimate: circa €13.000 (vedi perizia)

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