Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele 70 - 62012 Civitanova Marche (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio cielo-terra con negozi all'asta a civitanova marche

All'asta: opportunità di investimento in pieno centro a Civitanova Marche, un edificio cielo-terra degli anni ’50 da recuperare che unisce potenziale residenziale e commerciale. Ideale per investitori o imprese edili che vogliono intervenire su una volumetria significativa nel cuore cittadino.

L’immobile
Si tratta di un edificio cielo-terra sviluppato su quattro piani fuori terra più un seminterrato, con superficie lorda complessiva di circa 1.432 mq. La parte residenziale conta 6 appartamenti (complessivi mq 614), disposti dal piano terra al terzo; al piano terra sono presenti quattro locali commerciali (mq 127 totali), uno dei quali è attualmente locato mentre due risultavano inaccessibili al sopralluogo. Al piano seminterrato si trovano cantine (mq 66).

Stato e caratteristiche
L’edificio, costruito nei primi anni ’50, è inutilizzato da lungo periodo e presenta segni visibili di degrado: crolli parziali, vegetazione e necessità di interventi su struttura, impianti e finiture. È richiesto un recupero completo: ristrutturazione strutturale, adeguamento impiantistico e lavori sulle finiture interne ed esterne. Sono state rilevate difformità costruttive e catastali (divisori interni e posizione aperture) ritenute regolarizzabili con CILA in sanatoria (stima indicativa €2.000) e variazione catastale Doc.Fa (€1.000).

Spazi esterni e pertinenze
Completano la proprietà una corte privata di pertinenza di circa 300 mq con accesso carrabile da via Giuseppe Mazzini e un garage centrale censito (mq 22). Sono inoltre presenti terrazzi/lastrici per complessivi circa 180 mq e parti comuni per circa 120 mq, utili per riprogettare gli spazi a servizio delle unità abitative o commerciali.

Punti di forza e potenzialità
Posizione centrale su corso Vittorio Emanuele, combinazione di destinazioni residenziali e commerciali che permette progetti misti (affitti, locazioni commerciali o interventi di valorizzazione a livello di edificio), ampia superficie utile e corte privata con accesso carrabile. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta da rigenerare con margini di valorizzazione.

Contesto e servizi
L’immobile si trova nel centro urbano di Civitanova Marche, con accesso diretto su una via principale e servizi, negozi e trasporti nelle immediate vicinanze. La posizione offre visibilità commerciale per i locali al piano terra e comoda vivibilità per gli appartamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio cielo-terra misto residenziale/commerciale
• Superficie: lorda complessiva circa 1.432 mq (abitativi mq 614; commerciali mq 127; parti comuni mq 120; terrazzi/lastrico mq 180; cantine mq 66; garage mq 22; corte pertinenziale mq 300)
• Piano: p.t. - p.3 + seminterrato
• Località: corso Vittorio Emanuele 70, Civitanova Marche (ingresso principale)
• Stato: inutilizzato, degrado diffuso; necessita ristrutturazione completa (struttura, impianti, finiture)
• Pertinenze: corte privata carrabile (circa 300 mq), garage centrale, cantine, terrazzi/lastrico
• Classe energetica: varia per ciascun subalterno (vedere perizia)

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