Appartamento All'asta In Via L Einaudi - 62012 Civitanova Marche (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa padronale con parco e annessi all'asta a civitanova marche

Questa prestigiosa proprietà storica viene venduta all'asta: una villa padronale con ampio parco privato e più fabbricati rustici, ideale per chi cerca un grande investimento di riqualificazione o una riconversione a attività ricettive/representative. Occasione rara per acquisire un complesso unico per dimensioni e qualità del verde a pochi minuti dal casello autostradale.

La proprietà comprende una villa padronale (circa 600,25 m²) disposta su tre piani, caratterizzata da elementi architettonici d’epoca e ambienti di pregio interni, esternamente in discreto stato mentre internamente necessita di interventi di ripristino (umidità di risalita, finiture da rinnovare). Corpo B: fabbricato residenziale e magazzini (1.163,10 m²) con porzione abitata dal custode e ampio sottotetto utilizzabile; casa colonica a piano terra di 160 m² con annessi stalla/depositi; due tettoie metalliche e una serra (recuperabile) per complessivi 667 + 64 m² equivalenti; il parco privato si estende per circa 29.192 m² con essenze storiche (ginkgo, magnolie, lecci, pini, palme) e viali curati, offrendo grande privacy e potenziale per eventi o attività ricettive.

Punti di forza: il parco di dimensioni eccezionali e con impianto storico-paesaggistico conferisce valore autonomo alla proprietà; posizione strategica a ridosso della viabilità e del casello autostradale (ottima visibilità e accessibilità); edifici storici censiti dal PRG che aggiungono fascino e possibilità di valorizzazione. Criticità e trasparenza: gli immobili richiedono interventi di manutenzione e alcune regolarizzazioni catastali/urbanistiche (spese stimate nella perizia), impianti da adeguare e in parte assenti; per questo l’acquisto all’asta rappresenta un’opportunità per chi è pronto a un progetto di recupero su ampia scala.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in contrada Piane Chienti, via Einaudi 11, Civitanova Marche, in area classificata dal PRG come zona omogenea F (attrezzature e impianti di interesse generale) e ricadente in ambiti con vincolo paesaggistico; nelle immediate vicinanze sono presenti collegamenti stradali, servizi commerciali e il casello autostradale, che rendono la location comoda per destinazioni sia pubbliche che private.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso villa padronale con annessi ed ampio parco
• Superficie: villa 600,25 m²; corpo B 1.163,10 m²; casa colonica 160,00 m²; tettoie 667,00 m² (equiv.); serra 64,00 m²; parco 29.192 m²
• Piano: villa su piani T‑1‑2; altri fabbricati su piani T‑1‑2 (vedi perizia)
• Località: via Einaudi 11, contrada Piane Chienti — Civitanova Marche (MC)
• Stato: esterni discrete / interni da ristrutturare; impianto di riscaldamento assente o non funzionante in molte porzioni; infissi in cattivo stato
• Pertinenze: parco privato di circa 29.192 m², tettoie, serra (recuperabile), ricovero per animali (recinzione)
• Classe energetica (APE): villa F {182,67 kWh/m²·anno}; corpo B F {289,61 kWh/m²·anno}; casa colonica G {432,70 kWh/m²·anno}
• Note urbanistiche: zona PRG F, edifici censiti come patrimonio storico‑culturale; vincolo paesaggistico D.Lgs. 42/2004; presenza di pratiche catastali/edilizie da regolarizzare come indicato in perizia

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