Appartamento All'asta In Via L Einaudi - 62012 Civitanova Marche (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa padronale con ampio parco e dependance all'asta a civitanova marche

Questa proprietà unica viene proposta all'asta in contesto esclusivo: una villa padronale storica con annessi ed un parco privato di grande valore paesaggistico. Un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale commerciale e ricettivo, offerta nell'ambito di una asta giudiziaria a Civitanova Marche.

La proposta riguarda un complesso immobiliare composto da più corpi: villa padronale (circa 600 m² commerciali), un edificio residenziale con magazzini (circa 1.163 m²), una casa colonica con depositi e stalla (160 m²), oltre a tettoie, serra ricostruibile e un parco privato di circa 29.192 m². Gli edifici si sviluppano su piani terra/primo/secondo a seconda del corpo; alcune porzioni sono attualmente utilizzate (presenza di custodia), altre sono da recuperare. Stato conservativo: esterni in condizioni discrete ma con segni di mancata manutenzione, interni in larga parte da ristrutturare, impianti obsoleti. Classi energetiche rilevate (APE 13/04/2025): villa F (182,67 kWh/m²·anno); residenziale/magazzini F (289,61 kWh/m²·anno); casa colonica G (432,70 kWh/m²·anno).

Interni e pertinenze: la villa conserva elementi architettonici di pregio (controsoffittature in camorcanna, decori in alcune sale, scale in ferro battuto), ampi ambienti al piano terra e terrazze; l’edificio residenziale comprende un vasto sottotetto e magazzini; la casa colonica offre spazi abitativi e annessi agricoli. Le tettoie metalliche e la serra (attualmente rimossa ma con volume ricostruibile) costituiscono ulteriori superfici recuperabili. Il parco, con filari, alberature pregiate (ginkgo, magnolie, lecci, pini, palme) e viali, è curatissimo e adatto anche ad utilizzi per eventi/cerimonie, generando potenzialità reddituali accessorie.

Punti di forza e criticità: grande parco privato e accessibilità (vicinanza al casello autostradale) che rendono il sito interessante per trasformazioni non esclusivamente residenziali (ricettivo, eventi, sede aziendale con rappresentanza). Criticità: necessità di interventi di manutenzione e regolarizzazioni urbanistiche/catastali su alcune unità (costi stimati in perizia), presenza di vincoli paesaggistici e storico‑culturali da valutare nei progetti di recupero. Valore e consistenza da perizia: superficie commerciale complessiva unità principali circa 31.846 m²; valore di mercato indicativo in perizia tecnica (stato di fatto e di diritto alla data di stima).

Contesto e servizi: ubicazione in contrada Piane Chienti, via Einaudi 11, a breve distanza dal casello autostradale di Civitanova Marche e da aree commerciali e di servizio. Posizione comoda per logistica e visibilità, pur mantenendo l'isolamento e la riservatezza offerti dal parco interno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (villa padronale + edificio residenziale/magazzini + casa colonica + tettoie/serra + parco)
• Superficie: consistenza commerciale complessiva unità principali circa 31.846,35 m²; parco privato circa 29.192 m²
• Piano: edifici su piani T/1/2 a seconda dei corpi
• Località: Civitanova Marche (MC), via Einaudi 11 – contrada Piane Chienti
• Stato: da ristrutturare / interventi di manutenzione necessari; parti in uso (custodia)
• Pertinenze: parco privato, tettoie, serra ricostruibile, depositi, stalla, ricovero per animali
• Classe energetica: villa F (182,67 kWh/m²·anno); residenziale/magazzini F (289,61 kWh/m²·anno); casa colonica G (432,70 kWh/m²·anno)

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