Appartamento All'asta In Via Della Fontanella, 74, 62012 Civitanova Marche Mc, Italia Civitanova Marche, Macerata - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio con soffitta all'asta a civitanova marche

All'asta proponiamo un interessante immobile abitativo con soffitta, perfetto per chi cerca spazi generosi in posizione centrale a Civitanova Marche. Si tratta di un'opportunità da valutare con attenzione: vendita giudiziaria con prezzo stimato nella perizia tecnica, ideale per investitori o acquirenti capaci di gestire una piccola ristrutturazione.

Lotto composto da un appartamento al 2° piano di circa 161 m² (altezza media m 3,00) con due balconi per complessivi circa 17 m², più una soffitta al piano terzo/sottotetto di circa 89 m². L'appartamento è distribuito in ampi locali: due corridoi, soggiorno, cucina, sala rustica, due camere, due bagni e ripostigli; la soffitta è attualmente suddivisa in soggiorno-cucina, due camere e bagno (opere non assentite). Riscaldamento con caldaia a metano collocata nel locale soffitta, impianto in comune tra le unità. Classe energetica G.

Punti di forza: metrature generose e balconi che donano luce, posizione urbana ben servita e la presenza della soffitta che offre potenziale ampliamento o ricavo. Criticità note e trasparenti: difformità urbanistiche da regolarizzare (condono non definito) e, nell'appartamento, demolizione di muratura portante da ripristinare; nella soffitta va ristabilito l'uso accessorio (rimozione cucina e sanitari) per adeguarsi ai requisiti di altezza. Costi indicativi per regolarizzazioni e opere: circa €10.000 per l'appartamento e €5.000 per la soffitta. Gli immobili risultano occupati dall'esecutata e familiari e sono gravati da iscrizione ipotecaria.

Contesto e servizi: ubicato in Via della Fontanella n. 74, nel centro di Civitanova Marche, in zona con buona disponibilità di servizi cittadini, negozi e collegamenti. L'edificio ricade in ambito urbanistico con prescrizioni comunali e in area segnalata per rischio esondazione (R4) — elemento da considerare nel piano di intervento e per l'assicurazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con soffitta (lotti uniti)
• Superficie: appartamento ~161 m² + soffitta ~89 m² (tot. ~250 m²)
• Piano: appartamento 2° piano; soffitta 3° / sottotetto
• Località: Via della Fontanella 74, Civitanova Marche
• Stato: abitabile ma da regolarizzare urbanisticamente; occupato
• Pertinenze: 2 balconi (circa 17 m²), soffitta
• Classe energetica: G