Garage All'asta In Corso Dalmazia, N170 - Civitanova Marche (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 garage trasformato, rifinito, all'asta a civitanova marche

All'asta un locale trasformato in abitazione con finiture curate: soluzione compatta ideale come investimento o pied-à-terre in centro città. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Civitanova Marche.

Si tratta di un ex garage (categoria catastale C/6) riconvertito in unità abitativa, con superficie calpestabile di 30 mq (superficie catastale 38 mq). L'accesso è a piano strada tramite la corte comune del civico 170 o con ingresso autonomo dal civico 172 (passo carrabile n.4757). Al sopralluogo l'immobile risultava libero ma utilizzato in modo irregolare.

L’ambiente è composto da un unico spazio giorno con angolo cucina, zona notte posizionata nella parte più alta del locale, bagno e antibagno. Le finiture sono di buona qualità: pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato, pareti intonacate e tinteggiate, soffitto con travi e tavolato ligneo a vista. È necessario sottolineare la non conformità dell’attuale destinazione d’uso rispetto alla planimetria autorizzata: per riportarlo allo stato di garage occorre intervenire con pratiche (CILA in sanatoria) e rimozione degli elementi abitativi indicati nella perizia.

Punti di forza: dimensioni contenute e finiture interne che richiedono solo interventi puntuali, doppio accesso e posizione su Corso Dalmazia. Criticità da valutare: la regolarizzazione urbanistica è complessa (richiede, secondo la legge Tognoli, l’individuazione di un posto auto pertinenziale, spesso non praticabile) e le spese previste per le formalità sono stimate in circa €3.500. Prezzo base d’asta €61.830; possibile offerta minima €46.372,50 (asta giudiziaria).

Posizione: inserito in un contesto urbano di Civitanova Marche, in Corso Dalmazia, con vicinanza ai servizi cittadini e buone possibilità di collegamento con i principali punti d’interesse del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex garage trasformato in unità abitativa (categoria C/6)
• Superficie: 30 mq calpestabili (38 mq superficie catastale)
• Piano: accesso a piano strada (corte comune civ.170 / ingresso autonomo civ.172)
• Località: Corso Dalmazia n.170, Civitanova Marche (MC)
• Stato: rifinito internamente, attualmente non conforme alla destinazione d'uso autorizzata; libero ma utilizzato in modo irregolare
• Pertinenze: accesso carrabile/autonomo con passo carrabile n.4757; assenza di posto auto pertinenziale regolarizzato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e guidarti nella partecipazione.