Appartamento All'asta In Contrada S Domenico, 39, 62012 Civitanova Alta Mc, Italia - Civitanova Marche (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa colonica con ampia corte e accessori all'asta a civitanova marche

Un’antica casa colonica dal grande potenziale, proposta all'asta in Contrada San Domenico: un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio da rigenerare in chiave abitativa o ricettiva, a pochi minuti da Civitanova Alta. L’immobile è libero e disponibile per visione.

Si tratta di una porzione di edificio rurale su due livelli più sottotetto, con l’abitazione al piano primo composta da 5 vani principali e un servizio (sala da pranzo circa 12 m², soggiorno circa 18 m², due camere da ~17 m², cucina, bagno). Al piano terra ampi locali magazzino/deposito (ex stalle) e una cantina interrata di circa 18 m²; completa la proprietà una corte esterna di oltre 1.000 m² e un accessorio con forno e locali deposito. Questo immobile all'asta rappresenta una soluzione con spazi generosi e molte possibilità di riqualificazione.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: finiture originali (pavimenti in graniglia, infissi in legno), solaio di copertura con orditura secondaria ammalorata e superfetazioni in legno/lamiera sull’accessorio da rimuovere. Sono presenti difformità urbanistiche sanabili; la perizia segnala interventi di regolarizzazione stimati complessivamente in circa €10.500 e la necessità, in caso di apertura finestra su muratura piena, di una cerchiatura con pratica strutturale (costo indicativo €6.000). L’immobile è inoltre soggetto a vincoli di tutela (ristrutturazione vincolata) e ricade in zona Erv/V3 (rischio frana R2).

Tra i plus: ampia corte privata che permette parcheggio, orto o interventi paesaggistici; presenza di centrale termica; tipologie degli ambienti adatte a riconversione in abitazione ampia o struttura ricettiva di charme; posizione rurale ma a breve distanza da servizi e dal centro storico di Civitanova Alta. Situazione catastale e accessi regolari; immobile libero al sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica (porzione di edificio rurale)
• Superficie: 192,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: abitazione al primo piano; magazzini al piano terra; sottotetto praticabile
• Località: Civitanova Marche, Contrada San Domenico 39 (vicinanze Civitanova Alta)
• Stato: da ristrutturare; difformità sanabili; superfetazioni da demolire; immobile libero
• Pertinenze: corte esterna ~1.025 m², accessorio con forno e depositi, cantina interrata ~18 m², centrale termica
• Classe energetica: IPE 96,66 kWh/m²·anno (APE registrata 02/02/2024)

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