Terreno All'asta In Via Del Torrione, 62012 Civitanova Marche Mc, Italia Civitanova Marche, Macerata - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno edificabile 7.600 mq con strada all'asta a Civitanova Marche

Vendita all'asta suggestiva: ampio terreno pianeggiante di 7.600 mq con potenzialità edificatoria, inserito nel progetto norma PN 6.3, disponibile per investitori e operatori locali che cercano un lotto con sviluppo residenziale/ produttivo in zona via del Torrione. Opportunità ideale per chi valuta un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

Il lotto è un terreno agricolo/edificabile di forma rettangolare e giacitura pianeggiante (circa 7.600 mq) con accesso da via del Torrione. La capacità edificatoria è subordinata all'approvazione del Piano Attuativo (UMI 6.3.1 e 6.3.6): in particolare è prevista una quota di ERP (35%) per l'UMI 6.3.1, elemento da considerare nella pianificazione dell'intervento. Lo stato attuale è incolto e ricoperto da vegetazione spontanea.

Punti di forza e aspetti distintivi: l'ampia superficie e la conformazione regolare facilitano destinazioni residenziali o miste; l'accesso diretto da via del Torrione è un plus logistico. Criticità da valutare: presenza di linee elettriche aeree sul lotto e la viabilità carrabile esistente che attraversa il terreno (servitù di fatto), oltre a manufatti non licenziati presenti in sito che richiedono rimozione e smaltimento. Tutti questi elementi sono stati tenuti in conto nella valutazione di mercato aggiornata.

Contesto e servizi: ubicato a Civitanova Marche, in una zona servita da viabilità locale e vicino a collegamenti principali; il contesto è di transizione tra ambiti produttivi e residenziali, con possibilità di integrazione in futuri piani di riqualificazione urbana. La destinazione urbanistica corrente è definita dal PRG, ma l'effettiva edificabilità richiede l'attuazione del Piano Attuativo comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: circa 7.600 mq
• Piano: terreno a livello strada, accesso da via del Torrione
• Località: Civitanova Marche (MC), contrada Santa Maria Apparente
• Stato: incolto, vegetazione spontanea; presenza di manufatti non licenziati da rimuovere
• Pertinenze: viabilità carrabile interna (servitù di fatto); linee elettriche aeree
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di mercato stimato (aggiornato CTU): € 190.000,00

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