Terreno All'asta In Via Del Torrione, 62012 Civitanova Marche Mc, Italia Civitanova Marche, Macerata - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno con potenzialità ricettive e progetto urbanistico all'asta a civitanova marche

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: lotto di terreno pianeggiante di 14.800 mq con potenzialità edificatoria e destinazione prevalentemente ricettiva, ideale per investitori interessati a sviluppi turistici o ricettivi in prossimità del fiume Chienti e delle principali vie di comunicazione di Civitanova Marche.

Il lotto è di forma trapezoidale, accessibile da via del Torrione, attualmente incolto con vegetazione spontanea e dotato di linee elettriche aeree. Secondo il vigente PRG ricade in gran parte nell'UMI 6.3.4 (ambito “le attrezzature del parco”) con ipotesi progettuale che prevede la realizzazione della viabilità di collegamento via del Torrione–via Einaudi, parcheggi pubblici, il risanamento conservativo di un edificio esistente a fini ricettivi e l'edificazione di nuova struttura ricettiva; la concreta edificabilità è tuttavia subordinata all'approvazione del Piano Attuativo, che ad oggi non risulta presentato né approvato.

Punti di forza: ampia superficie utile per progetti di media-grande scala, collocazione strategica per uso ricettivo, possibilità di pianificazione privata (UMI 6.3.4) e valore stimato aggiornato nella perizia pari a € 185.000 (valore a corpo). Criticità e vincoli: porzioni ricadenti in ambiti geomorfologici legati a corsi d'acqua, vincolo paesaggistico in parte della particella (fascia di rispetto fluviale), inclusione nel perimetro provvisorio del sito di bonifica del basso bacino del fiume Chienti e assenza di Piano Attuativo approvato — elementi da considerare nella valutazione progettuale e urbanistica.

La posizione garantisce collegamenti rapidi con la viabilità locale e si presta a sviluppi rivolti al turismo o a servizi di ospitalità; nelle vicinanze si trovano servizi principali e infrastrutture comunali di Civitanova Marche. Opportunità pensata per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di valorizzazione tramite progetto attuativo privato o per investitori che intendano partecipare a un'asta giudiziaria a Civitanova Marche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno con potenzialità edificatoria (destinazione prevalentemente ricettiva, UMI 6.3.4)
• Superficie: circa 14.800 mq
• Piano: terreno, accesso da via del Torrione
• Località: Civitanova Marche (C.da Santa Maria Apparente)
• Stato: incolto, invaso da vegetazione spontanea; presenza di linee elettriche aeree; assenza di Piano Attuativo approvato
• Pertinenze: accesso da via del Torrione; progetto PRG prevede viabilità di collegamento e parcheggi pubblici (attuazione subordinata a Piano Attuativo)
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Valore indicativo perizia: € 185.000 (valore a corpo)

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