Capannone All'asta In Contrada Cremone 4 - Mogliano (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con ampia corte esclusiva all'asta a mogliano

Immerso in un'area produttiva, questo complesso industriale viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per imprese o investitori che cercano spazio operativo con ampia area esterna. Ideale per attività di produzione/logistica, comprende anche uffici e un'abitazione di servizio.

Il lotto comprende un capannone principale adibito a falegnameria (struttura prefabbricata) con superfici produttive totali di circa 6.335 m² coperti distribuiti tra laboratorio principale, laboratorio di primo taglio, depositi, officina, uffici ed accessori. A corredo ampia corte esclusiva pavimentata di circa 21.888 m² e ulteriori aree classificate “ente urbano” per complessivi 2.380 m²; superficie totale complessiva di proprietà circa 30.600 m². Gli uffici e l'abitazione del custode si sviluppano su due livelli; non è presente ascensore.

Lo stato generale del corpo produttivo è discreto e funzionale alla produzione, mentre le zone uffici e l'appartamento risultano in cattivo stato di manutenzione e in parte abbandonate, con evidenti infiltrazioni e finiture datate. Sono presenti coperture in lastre ondulate in eternit (amianto) che richiedono rimozione e smaltimento; sono inoltre segnalate alcune lievi difformità sulle tettoie nord sanabili con pratica catastale/edilizia a costi contenuti. Il complesso è parzialmente locato con contratto in essere (canone annuo indicativo €33.600).

Punti di forza: ampia superficie produttiva e di manovra, grande corte esclusiva ideale per carico/scarico e stoccaggio, struttura portante prefabbricata funzionante, presenza di centralina termica e servizi accessori (fossa di carico/scarico, cabine, depositi vernici). Criticità: opere di manutenzione e rimozione amianto da prevedere, parti residenziali/uffici da riqualificare, alcune aree catastalmente “ente urbano” da verificare.

Situato in Contrada Cremone (Mogliano, MC), con accesso diretto dalla strada provinciale SP1 e collegamenti regionali alla S.S.78 e alle principali vie di comunicazione. Zona industriale periferica, adatta ad attività produttive e logistiche che richiedono spazi esterni e manovra mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale (falegnameria) con uffici e abitazione custode
• Superficie: edificata coperta circa 6.335 m²; corte esterna 21.888 m²; ulteriori aree “ente urbano” 2.380 m²; superficie totale circa 30.600 m²
• Piano: principalmente piano terra (aree produttive); uffici e abitazione su due piani
• Località: Contrada Cremone n.4, Mogliano (MC)
• Stato: produttivo/discreto (capannoni); uffici e abitazione in cattivo stato e da ristrutturare; coperture in eternit da rimuovere
• Pertinenze: uffici, abitazione custode, centrale termica, tettoie, deposito legname, laboratorio primo taglio, fossa carico/scarico, cabina elettrica, depositi vari
• Classe energetica: APE redatto per la porzione residenziale classe D (l'opificio non necessita di APE secondo perizia)

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