Attivita Commerciale All'asta In Via Cavour 27 - 62014 Corridonia (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Palazzina con negozio e appartamento all'asta Corridonia

Nel cuore del centro storico di Corridonia proponiamo un immobile all'asta di grande potenzialità: un edificio d'angolo con spazi commerciali su due livelli, magazzini e un elegante appartamento al piano superiore. Opportunità ideale per chi cerca una soluzione mista commerciale/residenziale in posizione di pregio.

L'immobile si compone di un negozio principale disposto su piano seminterrato, rialzato e secondo (superficie commerciale 411 m²) collegati da una scenografica scala interna, e di un appartamento signorile al 3° piano di 154 m², con finiture d'epoca restaurate. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 570 m², un locale legnaia (circa 10 m²) e alcune grotte al di sotto del seminterrato: elementi che aumentano le possibili destinazioni d'uso e il valore dell'investimento.

Lo stato di conservazione richiede interventi: l'edificio è stato oggetto di restauro negli anni ’90 ma presenta attualmente segni di abbandono (infiltrazioni, infissi da ripristinare, vegetazione nella corte, impianti disattivati). Le difformità rilevate sono regolarizzabili (SCIA); i lavori e gli adeguamenti tecnici vanno considerati nel piano d'acquisto. Pregi: ubicazione d'angolo su Via Cavour di fronte alla chiesa principale, volte in muratura, pavimenti in cotto, finiture interne di pregio e ampie vetrine commerciali.

Contesto e servizi: posizionato nella via principale del centro storico di Corridonia, a pochi passi da Piazza del Popolo e dai servizi urbani principali. Traffico locale, parcheggi nelle vicinanze e forte visibilità per attività commerciali grazie all'affaccio su strada e al passaggio pedonale.

Prezzo di riferimento in perizia: valore di vendita giudiziaria stimato € 530.000 (valore di mercato complessivo indicato in perizia € 530.165). Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di rilancio commerciale e ricettivo nel centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale + residenziale (corpo A: negozio; corpo B: appartamento)
• Superficie: totale commerciale convenzionale 565,00 m² (negozio 411,00 m²; appartamento 154,00 m²)
• Piano: negozio su S1 - 1 - 2; appartamento al 3° piano (accesso tramite vano scala)
• Località: Corridonia (centro storico), Via Cavour 27
• Stato: mediamente degradato/abbandonato; difformità regolarizzabili (SCIA); impianti da verificare e integrare
• Pertinenze: corte esclusiva ~570 m², locale legnaia ~10 m², grotte al piano seminterrato
• Classe energetica / IPE: APE registrate con IPE documentati in perizia: 223,11 kWh/m²·anno e 365,05 kWh/m²·anno (unità distinte)

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