Appartamento All'asta In Viale Niccolai, 1, 62014 Corridonia Mc, Italia Corridonia, Macerata - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a corridonia

Un'ampia soluzione residenziale all'asta, ideale per chi cerca spazi generosi e buona luminosità in zona semicentrale. Questo appartamento all'asta offre ambienti ariosi e balconi su più esposizioni, con lavori di ristrutturazione e consolidamento già eseguiti.

L'appartamento è posto al primo piano di una bifamiliare e sviluppa una superficie commerciale di 138,91 m² (superficie lorda interna 133,30 m² + balconi 18,7 m² SEL). L'unità si compone di ingresso/disimpegno centrale, ampio soggiorno-pranzo, cucina separata, tre camere da letto e un bagno; quattro balconi servono i fronti sud-est, sud-ovest e nord-ovest, offrendo ottima esposizione e panoramicità.

Lo stato conservativo è buono: l'edificio, originario degli anni ’60, è stato oggetto di interventi di ristrutturazione e rafforzamento strutturale dopo il sisma del 2016 (opere eseguite e locali rifatti nel 2019). Pavimenti in ceramica di grande formato, impianti rinnovati, riscaldamento autonomo a metano con radiatori in ghisa; infissi esterni in legno con vetrocamera e avvolgibili in PVC. Classe energetica F — IPE 299,01 kWh/m²anno (APE registrata 16/09/2024).

Punti di forza e aspetti da considerare: ampi spazi abitativi, buona luminosità e finiture interne di qualità; presenza di quattro balconi e copertura lastricata accessibile in comune. L'immobile è risultato occupato dal debitore al momento del sopralluogo. Si segnala la presenza del fondo patrimoniale che resterà a carico dell'acquirente; iscrizioni ipotecarie e pignoramenti riportati in perizia saranno invece cancellati a cura della procedura esecutiva. Nei beni comuni la corte presenta muri di contenimento in tufo con lesioni da movimento del terreno — aspetto da valutare.

La posizione è semicentrale e residenziale: traffico scorrevole, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria disponibili. Collegamenti: fermata autobus a circa 150 m, superstrada a 3,5 km; la stazione ferroviaria si trova a circa 5,7 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/3, 7 vani)
• Superficie: commerciale 138,91 m² (lorda interna 133,30 m² + balconi 18,70 m² SEL)
• Piano: primo (accesso tramite scala comune a doppia rampa — senza ascensore)
• Località: Viale Eugenio Niccolai 1, Corridonia (MC)
• Stato: ristrutturato nel 2019; buono stato manutentivo; interventi di rafforzamento post-sisma 2016
• Pertinenze: 4 balconi (tot. 18,7 m²), lastrico solare comune, vano scala e corte comune
• Classe energetica: F — 299,01 kWh/m²anno (APE n. 20240916-043015-34100, 16/09/2024)
• Occupazione: immobile occupato al momento del sopralluogo
• Note legali: inserito in fondo patrimoniale (resterà a carico dell'acquirente); iscrizioni ipotecarie e pignoramenti indicati in perizia saranno oggetto di cancellazione da parte della procedura esecutiva.

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