Laboratorio All'asta In Via Romagna 40/a, Frazione Contrada Palombaretta, Quartiere Borgo Pintura - 62010 Morrovalle (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio con corte esclusiva all'asta a Morrovalle

All'asta: opportunità per investitori o artigiani che cercano uno spazio produttivo pronto all'uso. Laboratorio artigianale con ampi spazi, corte esclusiva e accesso carrabile, ideale per attività produttive o magazzino con possibilità di reddito da locazione.

L'unità è un laboratorio artigianale di 272,40 m² (superficie commerciale), posta al piano seminterrato (S1) con altezza interna di circa 4,50 m. Internamente si compone di un ampio ambiente produttivo (circa 226 m²) e di un blocco servizi composto da ingresso/ricettivo, antibagno/spogliatoio e due wc; è presente inoltre un piano ammezzato ricavato nel blocco servizi. Lo stato conservativo è buono, con finiture industriali e impianti presenti (impianto termico al momento disattivato). Accesso attraverso corte comune e rampa carrabile; porta pedonale e ampio portone carrabile garantiscono facilità di carico e scarico.

Punti di forza: ampia metratura produttiva, corte esclusiva di circa 200 m² utilizzabile per parcheggi e manovre, altezza interna significativa che permette installazione di attrezzature, posizione in contesto produttivo. Immobile attualmente occupato con contratto di locazione (6+6) registrato, con canone annuo dichiarato; possibilità di reddito immediato o di liberazione alla scadenza contrattuale. Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala alcune difformità urbanistiche/catastali (tettoia esterna, modifica intercapedine, piano ammezzato) che risultano regolarizzabili; costo stimato per la regolarizzazione circa €12.000.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Palombaretta, quartiere Borgo Pintura a Morrovalle (MC), in zona produttiva mista con buoni collegamenti stradali, servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi disponibili. Zona di espansione con presenza di altre attività produttive e commerciali nelle vicinanze, comoda per distribuzione e logistica locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (procedura esecutiva)
• Superficie: 272,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (S1), altezza interna circa 4,50 m
• Località: via Romagna 40/A, Contrada Palombaretta, Morrovalle (MC)
• Stato: buono, impianti presenti (termico disattivato), immobile occupato con contratto di locazione
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 200 m², accesso carrabile e portone ampio
• Classe energetica: E — 198,96 kWh/m²·anno (APE registrata 03/08/2022)

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