Appartamento All'asta In Localita' Vallibbia 1 - 62025 Fiuminata (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con terreno e corte all'asta a fiuminata

Descrizione:
Un'opportunità per chi cerca una casa rustica da ristrutturare: casa unifamiliare con corte e ampio terreno agricolo offerta all'asta in Località Vallibbia, Fiuminata. L'immobile, ideale per chi desidera trasformare uno spazio rurale in una dimora indipendente o avviare una piccola attività agricola, richiede interventi di manutenzione ma offre spazi generosi e una posizione tranquilla.

Dettagli interni ed esterni:
La casa si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale di 189,25 mq. Al piano primo trovano spazio pranzo/soggiorno, disimpegno, bagno, due camere, wc, locale pluriuso e balcone; al piano terra sono presenti cantine, ripostiglio, sottoscala e depositi. Alcuna porzione del piano terra è stata parzialmente interessata da lavori per la realizzazione di locali per vendita e macellazione di carni (lavori iniziati e non ultimati), elemento che può essere valorizzato o ripristinato a seconda del progetto. La pavimentazione è in gres, gli infissi sono per lo più in legno con vetro semplice; è presente un camino ma il sistema di riscaldamento non è attualmente allacciato (radiatori presenti, senza caldaia).

Punti di forza e criticità:
La proprietà include una corte privata di circa 930 mq e un terreno agricolo adiacente di 5.050 mq, ideale per attività agricole o per chi cerca spazio esterno. L'immobile è stato ristrutturato nel 2004 ma necessita oggi di interventi: soletta del balcone ammalorata, muffa e umidità da infiltrazioni nella copertura e impianti parzialmente non ultimati. Sono presenti vincoli pratici da considerare, tra cui servitù di scarico (fognatura) su porzioni confinanti e la presenza di alcuni accessori sul terreno costruiti senza autorizzazione (richiedono verifica e possibili azioni). L'unità risulta occupata dal debitore al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi:
Immersa in contesto rurale, la proprietà è collocata in zona periferica con traffico locale e servizi essenziali nelle vicinanze. La posizione è panoramica nella media e beneficia della tranquillità della campagna marchigiana, mantenendo comunque collegamenti con le vie provinciali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (abitazione con locali accessori)
• Superficie: 189,25 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppata su piano terra e primo (accesso da corte esterna)
• Località: Fiuminata, Località Vallibbia 1
• Stato: abitazione da ristrutturare / interventi necessari (infiltrazioni, balcone, impianti parziali)
• Pertinenze: corte privata ca. 930 m²; terreno agricolo ca. 5.050 m² (con accessori non autorizzati su alcune particelle)
• Classe energetica: G — IPE 503,41 kWh/m²·anno
• Occupazione: immobile occupato dal debitore
• Note legali/urbanistiche: presenza di servitù di scarico; alcune strutture sul terreno senza titolo edilizio; verificare trascrizioni e vincoli in perizia. Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €59.451,18.

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