Terreno All'asta In Localita' Vallibbia Snc - 62025 Fiuminata (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno seminativo 6.910 m² all'asta a fiuminata

Nel cuore della campagna marchigiana, grande lotto di terreno agricolo offerto all'asta giudiziaria: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da destinare a coltivazioni o investimento agricolo. La proposta nasce da perizia tecnica (data 20/03/2025) e si presenta con caratteristiche chiare e potenziale rurale.

Si tratta di un terreno seminativo di 6.910 m² (foglio 13, particella 163, classe 01) con affaccio su strada provinciale, facilmente accessibile. La zona è rurale di salvaguardia paesistico-ambientale (art. 27 NTA) e ricade in area soggetta ai vincoli della legge 431/85 (Galasso) e alla normativa di potenziale alluvionamento (art. 49 NTA) — informazioni importanti da valutare prima dell'acquisto. Al sopralluogo il lotto risulta occupato dal debitore; la perizia segnala uno stato di manutenzione al di sotto della media.

Il terreno è esposto in modo regolare, con caratteristiche adatte al seminativo (reddito agrario 17,84 € / reddito dominicale 8,92 €). Non sono presenti fabbricati regolari sul lotto; in sede di visura catastale è indicata la destinazione agricola. Sono evidenziate trascrizioni e servitù (scarico coattivo) che interessano la proprietà: consigliamo di prendere visione della documentazione a corredo per valutare gli aspetti giuridici legati all'acquisto in asta giudiziaria.

Punti di forza: ampie superfici pianeggianti da destinare a coltivazione, accessibilità dalla strada provinciale, collocazione in contesto agricolo servito da urbanizzazione primaria/secondaria nelle vicinanze. Considera come criticità i vincoli paesaggistici e idrogeologici (Galasso e potenziale alluvionamento) e la presenza di occupazione, aspetti che impattano sui tempi e sulle modalità di utilizzo post-acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo)
• Superficie: 6.910,00 m²
• Piano: terreno (quota naturale)
• Località: Fiuminata (MC)
• Stato: uso agricolo, manutenzione al di sotto della media; terreno occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: nessuna edificazione regolare presente (solo terreno)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore perizia (OMV/FJV): € 5.910,81 (perizia del 20/03/2025)
• Vincoli principali: zona rurale di salvaguardia paesistico-ambientale (art.27 NTA), legge Galasso (431/85), area di potenziale alluvionamento (art.49 NTA), servitù di scarico coattivo; trascrizioni giudiziali presenti (vedere documentazione)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo.