Appartamento All'asta In Localita' Pontile Snc - 62025 Fiuminata (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con terreno all'asta a fiuminata

Occasione per chi cerca una casa di campagna da personalizzare: fabbricato rurale in vendita all'asta situato nella frazione Pontile di Fiuminata (MC). Immobile all'asta ideale per trasformarlo in abitazione stabile o seconda casa in ambiente rurale.

Si tratta di un fabbricato abitativo disposto su due livelli (piano terra e primo) con sottotetto accessibile tramite botola. Al piano terra la zona giorno comprende cucina, soggiorno e un bagno con antibagno; al primo piano disimpegno e la zona notte con 3 camere. Struttura in muratura con solai in latero‑cemento e scala interna in legno di recente realizzazione.

Lo stato è da completare: lavori di manutenzione straordinaria avviati ma non ultimati (impianti termico ed elettrico e bagno al piano terra da completare). L'edificio è privo di impianto elettrico e termico funzionanti e la caldaia non è collegata. L’immobile è libero; la perizia stima un costo indicativo di circa €2.000,00 per le regolarizzazioni edilizie necessarie segnalate dal CTU. Non è reperita in atti l'attestazione APE né la dichiarazione di agibilità.

Punti di forza: corte di pertinenza con accesso sopraelevato rispetto alla strada pubblica (con scalinata di collegamento) e ampia dotazione di terreni agricoli adiacenti. Terreni catastali inclusi: particella 564 (ente urbano, 250 m²), particella 566 (seminativo, 1 are 40 = 140 m² circa) e particella 569 (pascolo arborato, 34 are 50 = 3.450 m² circa). L’area è classificata dal PRG come AO2; sono presenti prescrizioni sismiche e vincolo paesaggistico. Procedura esecutiva gestita dal Tribunale di Macerata (asta giudiziaria Fiuminata).

Posizione: ubicato in contesto rurale tranquillo nella frazione Pontile, a breve distanza dai servizi del comune di Fiuminata e dalle vie provinciali di collegamento. Ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e la possibilità di valorizzare una casa di campagna con interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale ad uso abitazione (rustico)
• Superficie: fabbricato - non specificata in perizia; terreni: partic. 564 = 250 m², partic. 566 ≈ 140 m², partic. 569 ≈ 3.450 m²
• Piano: piano terra e primo + sottotetto accessibile tramite botola
• Località: frazione Pontile, Fiuminata (MC) — procedura esecutiva Tribunale di Macerata
• Stato: lavori di manutenzione straordinaria avviati non completati; impianti termico/elettrico non funzionanti; esterni intonaco e infissi ammalorati
• Pertinenze: corte di pertinenza, terreni agricoli (seminativo e pascolo arborato)
• Classe energetica: APE non reperita negli atti

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