Rustico All'asta In Contrada San Valentino Snc - 62020 Loro Piceno (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Casale da ristrutturare con 8,6 ha all'asta Loro Piceno

All'asta: opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale e ampio terreno. Questo lotto propone un fabbricato ex rurale con accessorio e oltre 86.800 m² di terreno, ideale per progetti agricoli, ricettivi o di riqualificazione.

Il complesso è costituito da un fabbricato rurale (superficie commerciale complessiva circa 199 mq) con accessorio esterno di circa 36 mq. Il piano terra (circa 146 mq lordi) è attualmente destinato a porcilaia/ricovero attrezzi; il piano primo è stimato in circa 108 mq lordi (assenza di planimetrie catastali). L’immobile è in stato di abbandono e collabente, con fitta vegetazione e numerose tettoie precarie da rimuovere.

Punti di forza: il lotto offre una estensione di terreno considerevole (circa 86.810 mq — 8,68 ha) che consente molteplici utilizzi agricoli o di sviluppo. Posizione riservata e carattere rurale autentico, con potenziale per ricostruzione o riqualificazione. Trasparenza sulle condizioni: mancano aggiornamenti catastali e planimetrie per alcune parti; è necessaria una bonifica del sito e la rimozione di materiali e tettoie non autorizzate (spese a carico dell’aggiudicatario). Esiste una servitù di elettrodotto coattivo a favore di ENEL.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada San Valentino, Comune di Loro Piceno, l’immobile ricade in zona E (rurale di salvaguardia paesistico-ambientale). La posizione è tipicamente agricola e tranquilla; i servizi urbani si trovano nel centro di Loro Piceno e nei paesi limitrofi. Accessi su viabilità locale, alcune porzioni di terreno potrebbero risultare separate da strada vicinale non più materializzata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ex rurale con accessorio e terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: fabbricati complessivi ca. 199 mq (superficie commerciale); terreno ca. 86.810 mq
• Piano: piano terra e piano primo (stima superfici; assenza planimetrie catastali per il primo)
• Località: Contrada San Valentino, Loro Piceno (MC)
• Stato: collabente, in stato di abbandono; necessaria bonifica e rimozione tettoie/materiali
• Pertinenze: accessorio esterno (porcilaia) ca. 36 mq; numerosi appezzamenti catastali indicati in perizia
• Classe energetica: non disponibile / immobile non censito
• Note urbanistiche/catastali: fabbricati non accatastati correttamente; possibile regolarizzazione con procedura DOCFA (costo indicativo €2.500); voltura catastale stimata €200. Presente servitù elettrodotto coattivo.
• Prezzo base ridotto: €44.000 (offerte minime ammesse €33.000)

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