Ufficio All'asta In Via Giovanni Xxiii 45, Sforzacosta - 62100 Macerata (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con posto auto all'asta a macerata

All'asta: interessante unità ad uso ufficio situata a Macerata, frazione Sforzacosta, con posto auto di pertinenza. Opportunità ideale per chi cerca uno spazio professionale pronto all'uso in posizione servita, con possibilità di acquisto tramite asta giudiziaria a prezzo competitivo.

Lotto composto da un unico ufficio a piano terra di circa 171 mq commerciali, formato da due unità (sub. 54 e sub. 55) attualmente collegate da porta interna e dotate di servizi igienici per ogni ambiente. Completa la proprietà un posto auto/locale accessorio (sub. 45, circa 17 mq) ubicato al piano S1. L’immobile è censito in catasto nelle categorie A/10 e C/6; agibilità rilasciata (n.15/2008 per i sub. 45, 54, 55).

Punti di forza: pianta ampia e flessibile perfetta per studi professionali, coworking o sedi aziendali; presenza di servizi privati interni e accesso indipendente a piano terra. Nota di trasparenza: è stata rilevata una difformità (porta di collegamento tra i sub. 54 e 55) regolarizzabile con pratica in sanatoria (costi stimati circa €3.500) e aggiornamento catastale (€500). Immobile occupato con contratto di locazione stipulato nel 2014 e prorogato fino al 16/04/2026 (contratto antecedente al pignoramento) — condizione da valutare in fase di offerta.

Contesto: ubicato in zona per attrezzature di servizio alle attività produttive (PRG), in contesto condominiale con aree e servizi comuni. Buona accessibilità veicolare e vicinanza ai principali servizi della città di Macerata e collegamenti locali, rendendo la soluzione comoda per professionisti e imprese locali. Classe energetica: gruppo D (secondo perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità commerciale/categoria A/10)
• Superficie: 171,00 mq commerciali
• Piano: piano terra (unità ufficio); pertinenza parcheggio/locale al piano S1
• Località: Macerata, Via Giovanni XXIII 45 (frazione Sforzacosta)
• Stato: unità collegate internamente, dotate di servizi; difformità regolarizzabile tramite sanatoria
• Pertinenze: posto auto/locale accessorio (sub. 45, ~17 mq, piano S1)
• Classe energetica: gruppo D
• Agibilità: n.15/2008 per i sub. 45, 54 e 55
• Prezzo base d'asta (ribassato): €131.250,00 — offerte minime possibili €98.437,50 (vedi condizioni)

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