Ufficio All'asta In Via Giovanni Xxiii 45, Sforzacosta - 62100 Macerata (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con posto auto all'asta a macerata

Questa opportunità all'asta propone un ampio ufficio al piano terra, ideale per professionisti o studi che cercano spazio funzionale in una posizione servita. Immobiliare all'asta con possibilità di acquisire un locale già organizzato e con pertinenza auto.

L’immobile è un ufficio di 171 mq commerciali sviluppato al piano terra, composto da due unità catastali (sub. 54 e 55) collegate tramite porta interna, che rendono gli spazi ampi e flessibili. Ogni ambiente dispone di servizi (WC). Completa la proprietà un posto/locale autorimessa (sub. 45, C/6) di circa 17 mq, ubicato al piano S1.

Punti di forza: piano terra con accesso diretto, configurazione già suddivisa per più ambienti operativi, presenza di posto auto/garage di pertinenza e agibilità rilasciata (Agibilità n.15/2008 per sub. 45, 54 e 55). La planimetria è aggiornata ma è presente una difformità (porta interna di collegamento tra sub. 54 e 55) regolarizzabile con pratica in sanatoria per un costo stimato di €3.500; la relativa rettifica catastale è stimata in €500.

Informazioni importanti: l’immobile risulta locato con contratto 6+6 stipulato il 17/04/2014 e prorogato sino al 16/04/2026 (con aumento del canone comunicato a partire da luglio 2020). Il posto auto risulta assoggettato a un contratto di comodato oneroso non registrato (€80/mese, validità 01/06/2025–30/05/2026). Classe energetica indicativa: gruppo D.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Via Giovanni XXIII (frazione Sforzacosta) a Macerata, in una zona classificata per attrezzature di servizio alle attività produttive; posizione comoda per collegamenti urbani e servizi commerciali/servizi professionali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (diritti di piena proprietà 1/1)
• Superficie: 171,00 mq commerciali
• Piano: piano terra (unità principali); pertinenza garage/p. auto piano S1
• Località: Macerata, Via Giovanni XXIII 45 (Sforzacosta)
• Stato: locato; uso ufficio; buone condizioni generali; difformità regolarizzabili (sanatoria stimata €3.500 + catastale €500)
• Pertinenze: posto auto/autorimessa (sub. 45, ca. 17 mq)
• Classe energetica: gruppo D

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