Terreno All'asta In Via Urbino - 62100 Macerata (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Lotto edificabile 2.230 m² con 10.035 mc all'asta a Macerata

Un'opportunità rara: lotto edificabile posto in vendita all'asta a Macerata, ideale per sviluppatori o privati intenzionati a realizzare unità residenziali. La proposta mette a disposizione una consistente volumetria edificabile e una posizione urbana che consente interventi conformi al PRG vigente.

Si tratta di un lotto di terreno di 2.230 m² (catasto: fg. 68 p.lle 2490 e 2497), attualmente incolto e con giacitura in declivio da Est a Ovest. Dal PRG il sito è classificato “zona residenziale di completamento – sottozona 3” (IDEC 22) con indice di densità fondiaria 4,5 mc/m² e volume edificabile complessivo stimato in circa 10.035 mc; altezza massima edificabile 12 m. L’area è soggetta a vincolo paesistico-ambientale e alle prescrizioni urbanistiche indicate nella convenzione IDEC (convenzione sottoscritta con scadenza 30/06/2024, per la quale è stata richiesta proroga).

Punti di forza: ampia superficie e notevole potenziale volumetrico, ubicazione in ambito residenziale prevista dal PRG e possibilità di realizzare progetti residenziali con servizi accessori (nel rispetto delle percentuali previste dal piano). Criticità e oneri: il terreno è gravato da iscrizioni ipotecarie e da un atto di pignoramento (si raccomanda verifica legale approfondita); inoltre l’edificabilità è subordinata agli obblighi della convenzione (cessione di aree pubbliche, realizzazione di parcheggi/strade e di opere previste dall’IDEC). L’Attestato di Prestazione Energetica non è richiesto per il lotto.

Contesto e servizi: ubicato in Via Urbino, il lotto confina in più lati con aree comunali; la posizione rientra in ambito urbano con possibile collegamento alle infrastrutture e servizi della città di Macerata. Zona adatta a sviluppi residenziali che beneficiano della vicinanza ai servizi cittadini e delle normative comunali di completamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto edificabile
• Superficie: 2.230 m²
• Piano: terreno (nessun piano)
• Località: Macerata, Via Urbino (fg. 68 p.lle 2490-2497)
• Stato: incolto, inutilizzato, giacitura in declivio Est→Ovest
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza presente
• Volume realizzabile / parametri: circa 10.035 mc; indice 4,5 mc/m²; altezza max 12 m; soggetto a convenzione IDEC 22 (scadenza convenzione 30/06/2024, richiesta proroga)
• Vincoli / oneri: vincolo paesistico-ambientale; obblighi derivanti da convenzione (cessione aree pubbliche e opere); iscrizioni ipotecarie e pignoramento segnalati in perizia
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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