Appartamento All'asta In Via Oberdan 66 - 62024 Matelica (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento gradevole con corte esclusiva all'asta a matelica

Situato nel cuore del centro storico, questo appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa caratteristica con spazio esterno privato a Matelica. L'immobile è offerto in asta giudiziaria: ideale per chi valuta un acquisto strategico nel borgo.

L'appartamento si sviluppa al piano terra di un edificio bifamiliare ristrutturato nel 1995 e misura 57,80 m² commerciali (circa 44 m² calpestabili + corte esclusiva di 23 m²). L'ingresso si apre su un piccolo disimpegno che conduce alla zona giorno open (soggiorno con angolo cottura, circa 12 m²) e all'accesso diretto alla corte privata; la zona notte dispone di una camera singola (circa 13 m²) e di un bagno con anti-bagno (circa 7 m²). Altezza interna 2,70 m.

Punti di forza: corte esterna esclusiva ideale per pranzi all'aperto o area relax, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione di recente installazione, impianti a norma in parte rinnovati e finiture interne in buono stato. Accesso diretto dalla pubblica via e posizione centrale, comoda a servizi e attrazioni culturali del centro storico. Si segnala però la presenza in corte di due manufatti (box e pergolato) realizzati senza titolo: secondo la perizia questi manufatti risultano non regolarizzabili e il responsabile dovrà provvedere alla rimozione; i costi stimati per la regolarizzazione delle difformità sono indicati in perizia (totale € 7.120).

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella zona storica di Matelica, a pochi passi da musei, piazze e servizi comunali. Buoni collegamenti stradali locali (SS256) e parcheggi pubblici nelle vicinanze rendono la soluzione comoda sia per chi cerca una prima casa sia per chi valuta un investimento da mettere a reddito dopo sistemazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile al piano terra (unità in edificio bifamiliare)
• Superficie: 57,80 m² commerciali (circa 44 m² abitativi + corte esclusiva 23 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Matelica (Via Guglielmo Oberdan, centro storico)
• Stato: ristrutturato nel 1995, finiture in buono stato; presente occupazione con contratto di locazione (3+2, stipulato 06/05/2021, scadenza indicata 31/05/2024 — verificare stato del possesso)
• Pertinenze: corte esterna esclusiva ~23 m²
• Classe energetica: G — IPE 220,65 kWh/m²·anno (APE registrata 11/09/2024)
• Note urbanistiche: due manufatti in corte realizzati senza titolo (non regolarizzabili secondo perizia); oneri stimati per difformità: € 7.120
• Valore di mercato stimato nello stato di fatto: € 52.414 (perizia 16/09/2024)

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