Appartamento All'asta In Via Oberdan 66 - 62024 Matelica (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento su due livelli all'asta a Matelica

Un'opportunità nel cuore del centro storico: appartamento all'asta disposto su due livelli, ideale per chi cerca una casa caratteristica in posizione servita. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria a Matelica e rappresenta una soluzione pronta da abitare o da valorizzare.

L'immobile è un appartamento di circa 90 m² commerciali, sviluppato ai piani 1° e 2° (altezza interna 2,70 m) di un edificio bifamiliare ristrutturato nel 1995. Lo stato conservativo è generale nella media/buono: finiture ordinate, impianti funzionanti e riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione. Classe energetica G, IPE 209,23 kWh/m²·anno (APE registrata 11/09/2024).

La distribuzione interna comprende un ampio soggiorno open-space con angolo cottura (circa 24 m²), bagno con anti-bagno al piano giorno, scala interna di collegamento al piano superiore dove si trovano due camere (circa 14,1 m² e 12,5 m²), un secondo bagno e ripostiglio. Alcune finestre presentano superfici inferiori ai limiti normativi, ma la destinazione d'uso è confermata dai titoli abitativi. L'appartamento è dotato di impianti elettrico e idrico in ordine e riscaldamento autonomo.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Matelica, doppia esposizione, ambiente su due livelli che conferisce privacy alla zona notte, riscaldamento autonomo e buone finiture interne. Trasparenza sulle condizioni: l'immobile presenta lievi difformità regolarizzabili con pratica in sanatoria (stima oneri da perizia: circa € 4.120 totali) e risulta attualmente locato con contratto 3+2 (stipulato 26/02/2022, scadenza 28/02/2025).

Contesto e servizi: collocato in zona storica centrale, a due passi da servizi cittadini, uffici comunali, musei e attività commerciali; buona accessibilità dalla viabilità principale (SS256) e collegamenti pubblici nella media. Ideale per chi desidera una casa in centro o un investimento tramite acquisto in asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (1° e 2° piano)
• Superficie: 90,00 m² commerciali (circa 90 mq lordi)
• Piano: 1° - 2° (scala interna)
• Località: Matelica (centro storico), Via Guglielmo Oberdan 66
• Stato: ristrutturato (1995), finiture buone/medie
• Pertinenze: nessuna pertinenza catastale dichiarata
• Classe energetica: G — 209,23 kWh/m²·anno (APE 11/09/2024)
• Occupazione: locato con contratto 3+2 (scadenza 28/02/2025)
• Note urbanistiche/tecniche: difformità regolarizzabili — oneri stimati in perizia ≈ € 4.120

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