Appartamento All'asta In Vocabolo Valbona 25 - 62024 Matelica (MC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villa indipendente con corte all'asta a valbona (matelica)

Questa casa unifamiliare viene proposta all'asta in posizione rurale tranquilla: un'ottima opportunità per chi cerca una villa con corte privata a pochi minuti dal centro di Matelica. L'immobile, ristrutturato e regolarizzato negli anni '80, è venduto tramite asta giudiziaria.

La proprietà è una villa su due livelli con superficie commerciale di 208,75 m² (superficie abitabile circa 121,5 m²). Al piano terra si sviluppa la zona giorno con ingresso/pluriuso, soggiorno/sala pranzo open space, cucina abitabile e una camera matrimoniale con bagno; al piano primo trovano spazio sottotetti parzialmente utilizzabili come accessori (sottotetto utilizzabile 52 m², soffitta 70,5 m²). L’altezza media dei locali abitativi varia tra 2,70 e 2,90 m. Riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e radiatori, impianti funzionanti, pavimenti in gres.

Punti di forza: corte esterna recintata di circa 470 m² con porfido e aree verdi, porticato sul prospetto sud-ovest, accesso carrabile e parcheggio interno. L’edificio, originariamente ristrutturato (permesso di abitabilità rilasciato 20/10/1987), mantiene finiture discrete ma richiede interventi di manutenzione (infissi ammalorati e segni di umidità in alcune pareti). Sono presenti un porticato e un piccolo manufatto in muratura realizzati senza titolo: la procedura indica costi di regolarizzazione stimati in totale pari a €6.120 (sanzioni/opere/spese tecniche).

Contestualmente la villa gode di una collocazione rurale caratteristica, immersa nella campagna della frazione Valbona e raggiungibile in ca. 10 minuti dal centro di Matelica percorrendo la SS256 e la strada comunale. Zona tranquilla, traffico locale e sufficiente presenza di servizi a breve distanza: ideale come seconda casa o per chi cerca riservatezza senza rinunciare alla vicinanza al centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (abitazione unifamiliare)
• Superficie: commerciale 208,75 m² (abitabile ~121,50 m²)
• Piano: piano terra + sottotetto/soffitta (2 livelli)
• Località: Vocabolo Valbona 25, frazione Valbona (Matelica)
• Stato: ristrutturata negli anni ’80, finiture discrete, necessita manutenzione ordinaria e ripristini locali
• Pertinenze: corte privata recintata ~470 m², portico, piccolo manufatto esterno (non regolare)
• Classe energetica / IPE: APE registrata 11/09/2024 – IPE 331,84 kWh/m²·anno

Se desideri maggiori informazioni sulla procedura o valutare un acquisto all'asta di questa villa a Valbona (Matelica), contattaci per ricevere tutta la documentazione e fissare una visita.