Appartamento All'asta In Vocabolo Valbona 25 - 62024 Matelica (MC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villa singola rurale con ampia corte all'asta a valbona

Questa villa singola immersa nella campagna di Valbona viene proposta all'asta: una soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e potenziale di personalizzazione a pochi minuti da Matelica. L’acquisto all'asta può rappresentare un’opportunità per ottenere una proprietà con carattere e spazio privato a prezzo competitivo.

La casa si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con superficie abitabile di circa 121,5 mq lordi e superficie commerciale complessiva di 208,75 m². Al piano terra troviamo ingresso/disimpegno, un’ampia zona giorno open-space con soggiorno e sala pranzo, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno; al piano primo è presente una soffitta in parte utilizzabile come spazio accessorio. Completa la proprietà un portico di servizio e una corte esterna privata di circa 470 mq che offre privacy, giardino e zona relax.

Tra i plus: accesso carrabile e pedonale dalla strada comunale, portico frontale che crea un piacevole spazio esterno coperto e la soffitta parzialmente utilizzabile che aumenta le possibilità di ampliamento o ricavare ulteriori locali. L’immobile è stato ristrutturato negli anni ’80 (agibilità 1987) e dispone di impianto di riscaldamento autonomo a GPL; le finiture interne sono discrete ma si segnalano necessità di interventi su infissi e risanamento locale dovuto a umidità di risalita.

Trasparenza su punti critici: sono presenti opere abusive (un porticato e un piccolo manufatto in muratura in aderenza) che, secondo la documentazione tecnica, non sono regolarizzabili e richiedono rimessa in pristino; inoltre è rilevata una scala in ferro autoportante. Le spese stimate per la regolarizzazione/rimessa in pristino sono indicate in perizia in complessivi €6.120; l’immobile risulta attualmente occupato e usato saltuariamente dai proprietari. Classe energetica G — IPE 331,84 kWh/m²·anno (APE registrata 11/09/2024).

Contesto: la proprietà è situata nella frazione rurale di Valbona, a circa 10 minuti in auto dal centro di Matelica, immersa in un contesto tranquillo e panoramico. La zona è prevalentemente agricola e garantisce collegamenti stradali con la SS256; nei servizi a breve distanza si trovano attività locali e servizi del capoluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola
• Superficie commerciale: 208,75 m²
• Superficie abitabile: circa 121,5 mq lordi
• Piano: piano terra + piano primo (soffitta parzialmente utilizzabile)
• Località: Vocabolo Valbona, frazione di Matelica (MC)
• Stato: ristrutturata (1987), finiture discrete, necessita di manutenzione su infissi e risanamento localizzato
• Pertinenze: portico, corte esterna privata ~470 mq, accesso carrabile
• Classe energetica: G (IPE 331,84 kWh/m²·anno)

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