Appartamento All'asta In Via Flli Sciamanna 4 - 62024 Matelica (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi e garage all'asta a Matelica

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento con garage in zona semicentrale di Matelica, da ristrutturare e con possibilità di partecipare alla futura riqualificazione condominiale.

L’immobile è un appartamento in diritto di superficie (scadenza titolo 22/09/2076 — ca. 51 anni residui) con superficie commerciale complessiva di 114,35 mq. Si trova al terzo piano catastale di un condominio sviluppato su più livelli (senza ascensore), con soffitta di proprietà accessibile dal vano scale. Internamente è composto da soggiorno, cucina-pranzo, 2 camere, bagno, 2 balconi e una soffitta di circa 13–17 mq; pavimenti in ceramica/graniglia, infissi in legno e impianto di riscaldamento con caldaia a metano e termosifoni in alluminio.

Punti di forza e criticità: buone potenzialità di riorganizzazione degli spazi grazie alla planimetria regolarizzabile; presenza di balconi e soffitta; garage/box esclusivo al piano terra (consistenza utile circa 18 mq). Criticità evidenziate: edificio dichiarato inagibile con Ordinanza Sindacale n.30 del 05/10/2023 (esito Aedes “E” per danni da sisma 2016), stato di manutenzione generale molto scarso, infiltrazioni nel bagno, infissi vetusti e impiantistica datata. Sono presenti lievi difformità interne regolarizzabili con CILA e DOCFA; stima indicativa spese di regolarizzazione: circa € 3.450.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale/residenziale di Matelica (Via Fratelli Sciamanna), area servita da ospedale, scuole, aree verdi e collegamenti urbani; fermata autobus a circa 200 m. Parcheggi nelle vicinanze e tessuto urbano consolidato rendono la posizione comoda sia per servizi che per spostamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in diritto di superficie (vendita all'asta)
• Superficie: 114,35 mq (superficie commerciale)
• Piano: 3° (catastale) + soffitta al piano superiore; senza ascensore
• Località: Matelica (Via Fratelli Sciamanna)
• Stato: da ristrutturare; edificio soggetto a ordinanza di inagibilità (Ordinanza n.30/05/10/2023)
• Pertinenze: box/garage singolo ~18 mq (piano terra)
• Classe energetica: F — IPE 278,89 kWh/m²·anno

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