Appartamento All'asta In Vocabolo Piane 91 - 62024 Matelica (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con due appartamenti all'asta a matelica

Un'opportunità per investitori e chi cerca una soluzione abitativa flessibile: lotto unico composto da due unità vendute all'asta nel suggestivo borgo di Vocabolo Piane, Matelica. Ideale per chi desidera ristrutturare, mettere a reddito o ricavare un'unica abitazione spaziosa.

Lotto composto da due appartamenti per una superficie commerciale complessiva di 102,50 m². L'unità al piano terra (Sub 1) di 46 m² presenta ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera senza apertura sull’esterno e servizio igienico ricavato nel sottoscala; finiture economiche e assenza di impianto di riscaldamento fisso. L'unità al piano primo (Sub 2) di 56,50 m² è disposta su due livelli (piano primo + soppalco) con ingresso tramite scala esterna, soggiorno, camera, bagno e soppalco abitabile con angolo cottura; stato di conservazione buono e riscaldamento autonomo a metano.

Punti di forza e criticità: l'immobile è parte di un edificio ristrutturato nel 2005, con caratteristiche tipiche dell'architettura rurale marchigiana (murature in pietra e laterizio, coppi tradizionali). Vantaggi: posizione tranquilla, accesso diretto dalla viabilità pubblica, soppalco abitabile e angolo cottura con forno a legna. Criticità da valutare: il piano terra presenta difetti aeroilluminanti e problemi di umidità da condensazione; esiste una promiscuità impiantistica (contatori acqua del piano primo ubicati nel perimetro del piano terra), motivo per cui il CTU consiglia la vendita come lotto unico. L'unità al primo piano è attualmente locata (contratto registrato 12/12/2020, rinnovato fino a ottobre 2026, canone annuo €3.000).

Contesto e servizi: ubicato nel borgo rurale Vocabolo Piane, a circa 4 km dal centro storico di Matelica, il contesto è tranquillo e ben collegato alla viabilità principale. Servizi essenziali e fermata autobus a breve distanza; parcheggi pubblici limitati nelle immediate vicinanze. Ottima soluzione per chi cerca un immobile all'asta in ambiente caratteristico e dal potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — porzione di fabbricato cielo-terra costituito da 2 appartamenti (Sub 1 + Sub 2)
• Superficie: 102,50 m² (46,00 m² + 56,50 m² commerciali)
• Piano: piano terra (Sub 1) e piano primo + soppalco (Sub 2); accesso da viabilità pubblica
• Località: Matelica (MC), Vocabolo Piane n. 91
• Stato: ristrutturato nel 2005; Sub 1 condizioni mediocri/da ristrutturare, Sub 2 buono
• Pertinenze: scala esterna, soppalco abitativo, angolo cottura con forno a legna; nessun garage o posto auto formalmente assegnato
• Classe energetica: Sub 1: F — 204,74 kWh/m²·anno (APE 26/03/2026); Sub 2: G — 232,79 kWh/m²·anno (APE 12/11/2020)
• Occupazione: Sub 2 locato (contratto in essere, canone annuo €3.000)

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