Laboratorio All'asta In Monte San Giusto (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con corte esclusiva all'asta a Monte San Giusto

All'asta: laboratorio artigianale al piano terra con vetrina su strada e corte privata, ideale per attività o investimento. Immobile all'asta inserito in procedura giudiziaria a Monte San Giusto, proposto a prezzo base competitivo.

Spazio operativo di 55 mq commerciali distribuiti su due ambienti funzionali più servizio igienico. Il primo locale (circa 4,25 x 5,50 m) è luminoso grazie alla vetrina e a due finestre; il secondo ambiente (circa 4,30 x 4,15 m) è rifinito come ufficio con pavimento in laminato e piccoli ripostigli in cartongesso. Impianti idrico ed elettrico funzionanti e pompa di calore aria-aria presente con unità esterna. Completa la proprietà una corte esterna esclusiva di circa 15 mq utile per carico/scarico o sosta.

Punti di forza: posizione su strada con vetrina, layout già suddiviso tra area vendita/produzione e ufficio, basse dimensioni di gestione e classe energetica C. Buona opportunità per chi cerca un immobile all'asta per avviare o trasferire attività artigianale/commerciale a costi contenuti.

Criticità e oneri da considerare: la pratica di condono edilizio non risulta perfezionata e necessita integrazioni; è prevista la rimozione di una pensilina esterna non conforme. Le difformità risultano regolarizzabili con costi stimati indicativi a carico dell'acquirente: aggiornamento catastale (Docfa) circa €500; pratiche tecniche per perfezionamento condono stimate in €5.000 (oneri di condono da quantificare); smontaggio pensilina circa €500. Trasparenza su queste voci facilita una valutazione realistica dell'investimento in asta giudiziaria Monte San Giusto.

Contesto: il laboratorio si trova in zona B di completamento del centro edificato di Monte San Giusto, con facile accesso alle principali vie cittadine e servizi locali. Ideale per realtà artigianali, studi tecnici o microimprese che cercano visibilità su strada e praticità logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (cat. C/3)
• Superficie: 55,00 mq (superficie commerciale); consistenza 42 mq
• Piano: piano terra
• Località: Monte San Giusto, Via Purità n.126
• Stato: utilizzato al momento dal debitore; impianti funzionanti; necessita regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 15 mq; vetrina su strada
• Classe energetica: C

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