Appartamento All'asta In Via Lavatoio, 1, 62015 Monte San Giusto Mc, Italia Monte San Giusto, Macerata - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con terrazzi all'asta a monte san giusto

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa con accesso indipendente e ampi terrazzi, ideale per chi cerca spazio esterno e privacy nella periferia di Monte San Giusto. Soluzione perfetta per ristrutturare a proprio gusto e valorizzare l'investimento.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 108,94 m² netti (120,96 m² lordi; superficie commerciale stimata ~131 m²), con ingresso indipendente tramite scala esterna e posizione equivalente a piano terra. Costruito intorno al 1980, è composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali e due bagni; completano la proprietà due terrazzi per complessivi 28,48 m². L’altezza interna è di 2,93 m.

Stato e dotazioni: finiture di qualità contenuta (pavimenti in linoleum, alcuni infissi in legno/PVC con vetrocamera), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas (posizionata nel secondo bagno) e radiatori in ghisa; impianto elettrico conforme alla normativa L.46/90. Immobile attualmente occupato. Accessibilità non ottimale per barriere architettoniche: ingresso raggiungibile tramite più rampe di scale esterne (assenza ascensore).

Punti di forza e aspetti da considerare: ingresso indipendente e ampi terrazzi che garantiscono privacy e spazio all'aperto; posizione tranquilla, libera su tre lati con buona esposizione sud/est. Criticità regolarizzabili: difformità catastali/planimetriche sanabili con CILA in sanatoria; stima costi di regolarizzazione e lavori indicata in perizia per circa €11.500. Classe energetica G (prestazione energetica globale 244,70 kWh/m² anno). Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €74.700 (valore di mercato stimato €76.311,92).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica sud/ovest di Monte San Giusto, area urbanisticamente consolidata con servizi a breve distanza. Collegamenti locali presenti, fermata autobus a circa 200 m; parcheggi limitati in prossimità. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione mirato o un acquisto a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 108,94 m² netti (120,96 m² lordi; sup. commerciale ~131 m²)
• Piano: accesso indipendente/equivalente piano terra (scala esterna)
• Località: Monte San Giusto (MC), via Lavatoio 1
• Stato: buono/discreto da ristrutturare (finestre, pavimenti in linoleum, impianti funzionanti)
• Pertinenze: 2 terrazzi tot. 28,48 m² (accesso da camere e ingresso)
• Classe energetica: G — 244,70 kWh/m² anno
• Occupazione: immobile occupato (verificare condizioni)
• Valore vendita giudiziaria indicato in perizia: €74.700

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