Palazzo All'asta In Via Madonna Di Loreto, Monte San Giusto Mc, Italia Monte San Giusto, Macerata - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale con ampio terreno all'asta a monte san giusto

Questa proprietà unica viene proposta all'asta: un casale rurale storico con ampia porzione di terreno agricolo, ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale edificatorio. Opportunità trasparente e adatta a investitori o hobbisti del recupero rustico.

Il lotto è composto da un terreno seminativo arborato di 14.800 mq e da un fabbricato rurale su due livelli (piano terra + primo) con magazzino/deposito al piano terra e unità abitativa al piano primo. La casa colonica, verosimilmente di inizio '900, presenta finiture e strutture tradizionali (muratura in laterizio, solai in legno, copertura a falde con coppi) ma uno stato di manutenzione molto scarso; l'accesso interno è parzialmente limitato e gli impianti necessitano di completa revisione. È presente una corte esterna comune e alcuni accessori esterni (box/magazzino est) di recente costruzione non annotati in catasto (da regolarizzare o demolire).

Punti di forza: grande estensione di terreno con ottima accessibilità dalla strada pubblica, filare alberato sul confine Ovest e la possibilità, secondo il PRG comunale, di sfruttare una porzione con potenzialità edificatoria (porzione valutata con superficie edificabile ricavata pari a circa 1.050 mq). La posizione collinare offre buona panoramica e luminosità, mentre la vicinanza alla viabilità primaria garantisce facilità di collegamento. Nota di trasparenza: è stato rilevato un piccolo locale deposito non presente in mappa catastale; il tecnico stima costi di regolarizzazione/demolizione contenuti (circa €2.000).

Zona e servizi: ubicato in area semicentrale di Monte San Giusto (Via Madonna di Loreto), il lotto gode di servizi urbani nelle vicinanze, scuole e collegamenti con autobus a breve distanza; la superstrada è raggiungibile in circa 4 km. Contesto rurale con buon inserimento paesaggistico e parcheggi locali disponibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreno agricolo + casale rurale con magazzino e abitazione
• Superficie: terreno 14.800 mq (porzione con potenziale edificabile ricavata ~1.050 mq); consistenza commerciale complessiva indicata 15.850 mq
• Piano: fabbricato su 2 livelli (piano terra: magazzino/deposito; primo: unità residenziale)
• Località: Monte San Giusto, Via Madonna di Loreto snc
• Stato: molto scarso; fabbricato da ristrutturare/demolire e ricostruire possibile; accesso interno parziale; impianti da revisionare
• Pertinenze: corte esterna comune (~700 mq), magazzino/deposito (C/2), accessori esterni (box), filare alberato al confine Ovest
• Classe energetica: APE non disponibile

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