Terreno All'asta In Via San Giuseppe Snc - 62015 Monte San Giusto (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 lastrico solare 160 mq all'asta a monte san giusto

Un'opportunità per chi cerca uno spazio esterno ampio in zona semicentrale: lastrico solare di 160 mq proposto all'asta, ideale per chi vuole valorizzare una terrazza privata o realizzare un'area esterna funzionale in prossimità di Macerata.

Si tratta di un lastrico solare (categoria F/5) posto al piano terra, con finiture semplici (pavimentazione in piastrelle) e superficie commerciale di 160,00 mq. L'immobile è attualmente occupato dal debitore ed è indicato come pertinenza di proprietà piena (quota 1/1). Non è soggetto a certificazione energetica in quanto si tratta di lastrico solare scoperto.

Punti di forza: ampia metratura utilizzabile, posizione semicentrale con parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria a portata di mano. Lo spazio si presta a molteplici utilizzi esterni (area relax, orto urbano, ampliamento funzionale collegabile alle unità sottostanti), rappresentando un'interessante opportunità per investitori e privati.

Criticità e trasparenza: è presente una struttura in ferro e vetro davanti all'accesso alle scale che ricade sul lastrico; la difformità è regolarizzabile tramite permesso in sanatoria. I costi stimati di regolarizzazione sono complessivamente €9.000 (oneri tecnici, sanzioni e pratica sismica) con tempi indicativi di 120 giorni; il valore di mercato stimato nello stato di fatto è di €15.000. Sono annotate iscrizioni ipotecarie e pignoramento che, secondo la perizia, saranno cancellate a cura della procedura esecutiva.

La posizione è in zona residenziale semicentrale di Monte San Giusto, con traffico locale, parcheggi disponibili e collegamenti ai principali servizi e a Macerata a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lastrico solare (pertinenza)
• Superficie: 160,00 mq (superficie lorda)
• Piano: T (terra)
• Località: Monte San Giusto (Via San Giuseppe)
• Stato: occupato dal debitore; finiture semplici (piastrelle)
• Pertinenze: porzione di lastrico solare in piena proprietà (quota 1/1)
• Classe energetica: non soggetto (lastrico solare scoperto)
• Note legali e vincoli: iscrizioni ipotecarie e pignoramento (cancellabili dalla procedura); difformità da sanare con permesso in sanatoria (costi stimati €9.000; tempi ~120 giorni)
• Valutazione perizia: valore di mercato nello stato di fatto €15.000 (valore a corpo €24.000 meno oneri di regolarizzazione)

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