Magazzino All'asta In Via San Giuseppe 120 - 62015 Monte San Giusto (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso artigianale funzionale con deposito all'asta a monte san giusto

Un'opportunità per investitori e imprese: porzione di immobile commerciale in vendita giudiziaria all'asta, ubicata in posizione semicentrale a Monte San Giusto. Si tratta di un lotto ideale per attività artigianali o per chi cerca uno spazio operativo già locato con contratto in essere.

Lotto composto da laboratorio artigianale e deposito, con superficie commerciale complessiva di 380 m², posto al piano S1 (seminterrato) di edificio del 1993. Il laboratorio (290 m², altezza interna 3,50 m) e il deposito (90 m², altezza 3,00 m) sono inseriti in struttura mista cemento armato/muratura con solai in latero-cemento. Le finiture sono funzionali: pavimenti in piastrelle, infissi in alluminio/vetro, impianto elettrico con canalette, riscaldamento a soffioni d’aria; lo stato di manutenzione generale è nella media.

Punti di forza: spazi ampi e regolari adatti ad attività artigianali, doppia unità venduta in blocco, bassi costi di gestione condominiale e presenza di contratto di locazione attivo (conduttore VLB SRL, contratto 6 anni dal 01/03/2020 fino al 28/06/2026, canone dichiarato €9.600/anno) che garantisce redditività da subito. Criticità e trasparenza: una delle unità presenta un manufatto abusivo con costo stimato di demolizione e ripristino (€15.000) e sono previste pratiche per la regolarizzazione dell’altra unità (costo stimato €4.000); le spese complessive di regolarizzazione indicate nella perizia ammontano a €21.000. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento iscritti che saranno oggetto della procedura esecutiva.

Il contesto è semicentrale e residenziale con traffico locale e parcheggi disponibili; i principali servizi urbani sono presenti e il collegamento con Macerata è comodo. Si tratta di una soluzione strategica per chi cerca visibilità, spazio operativo e una possibile rendita da locazione in una asta giudiziaria a Monte San Giusto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso artigianale (laboratorio + deposito)
• Superficie: 380,00 m² commerciali (laboratorio 290 m² + deposito 90 m²)
• Piano: S1 (seminterrato)
• Località: via San Giuseppe 120, Monte San Giusto (MC)
• Stato: costruito 1993, manutenzione nella media
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza indicata
• Classe energetica: laboratorio G (118,51 kWh/m²/anno); deposito G (181,67 kWh/m²/anno)

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